Sarkisyan prezident postundan niyə xaricdə olarkən istefa verib? .....                     Kremldən qorxu şousu: heç özününkülər də buna inanmırlar .....                     Azərbaycanda 757 nəfər COVID-19-a yoluxub, .....                     "Əmrahbank”-ın cinayətinin qurbanı olan qadın 15 ildir pulunu geri ala bilmir .....                     Şəhərdaxili hərəkət planının hazırlanması Qaydası .....                     “Rabitəbank’’ ASC-də İdarə Heyəti Sədrinin 1-ci müavini təyin olunub .....                     “Nar” Azərbaycan çempionu tituluna sahib oldu .....                     Kəmaləddin Heydərovun iki şirkəti .....                     İsfahanda Xomeyninin heykəlini yıxmaq istədilər .....                     Ermənistanda hakimiyyət böhranı: .....                     Böyük məişət texnikaları niyə birdən-birə 200-300 manat bahalaşıb? .....                     Prezident İlham Əliyev Fatma Səttarovaya .....                     Fatma Səttarova “İstiqlal” ordeni ilə təltif edildi .....                     Sumqayıt sakinləri KİMƏ ŞİKAYƏT ETSİNLƏR? .....                     Qərb diplomat ailələrini Ukraynadan niyə çıxardır? .....                     “AzSığorta” ötən ili uğusuz başa vurub .....                     Konstitusiya Məhkəməsi Baş Prokurorluğun sorğusuna əsasən .....                     Toylarla bağlı mart ayından QAYDA dəyişir .....                     TƏLƏBƏ KÖCÜRÜLMƏLƏRİ NİYƏ TƏXİRƏ SALINDI? .....                     Vilayət Eyvazov DYP rəisinin müavinini təqaüdə göndərib .....                     Buraxılış imtahanlarının tarixləri açıqlanıb .....                     Baş Prokurorluq Eldar Mahmudovun əmisi oğlu ilə bağlı məhkəməyə müraciət edib .....                     "Prezidentin istefası iqtidara sürpriz oldu" .....                     Sabah dollar neçəyə olacaq? .....                     “Müəllim zəng edir ki, gəlin uşaqlarınızı aparın, istilik yoxdur” .....                     Vilyam Hacıyevin həbsini KİM SİFARİŞ EDİB? .....                     “Trendyol” birbaşa Azərbaycana sifariş göndərəcək: .....                     AŞPA-nın yeni prezidenti seçilib .....                     “İcbari tibbi sığorta ilə bağlı seçicilərdən xeyli şikayətlər daxil olur” .....                     Ülvi Həsənli COVID xəstəsi olduğu halda polis orqanına gəlib .....                     "Yerindən durana, 2 mahnı oxuyana ad verilir, İLLƏRİMİ QOYMUŞAM,NİYƏ DƏYƏR VERİLMİR?" .....                     Fransa diasporu Laçınla sərhəddəki kənddə Qarabağ erməniləri üçün mərkəz açdı... .....                     Məhkəmə Vilyam Hacıyevin prosesə onlayn qoşulmasına .....                     Elton Məmmədovun oğlu Azərbaycanın tarixi şəxslərini ələ saldı: .....                     Kəmalə Qaramollayevaya ev və maşın hədiyyə edən şəxs hansı məmurun oğludur? .....                     İrəvanda daha bir rəzalət: .....                     Rusiya bircə raketlə Ukraynanı belə çökdürəcək .....                     Azərbaycanda 4-cü mobil operator bazara daxil olmalıdırmı? .....                     Paşinyan “böyük təmizliyin” son akkordunu vurdu .....                     Terrorçuluqda ittiham olunan ermənilərin məhkəmə istintaqı başa çatıb .....                 

Bakının mərkəzində tikinti şirkətlərinə nəyi qadağan ediblər? - ARAŞDIRMA
Tarix: 27-11-2021, 09:01 | Çap et
Bakının mərkəzində tikinti şirkətlərinə nəyi qadağan ediblər?
Bundan sonra Bakının mərkəzində 12-14 mərtəbədən artıq nə yaşayış, nə də inzibati binaların tikintisinə icazə verilməyəcək. Səbəb kimi Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin (DTAK) müəyyən etdiyi və artıq rəsmən təsdiqlənmiş yeni qaydaların qüvvəyə minməsi göstərilir. Yeni qaydalar təkcə bundan sonra inşa ediləcək binalara deyil, 2019-cu ildən bəri tikintisinə icazə verilmiş və hazırda inşası davam edən bina və obyektlərə də şamil olunur.

Ekspertlər paytaxtın mərkəzi hissəsinə, xüsusilə sıx məskunlaşma zonalarına şamil edilən yeni qaydaları şəhərsalma baxımından təqdir edir. Mütəxəssislərin fikrincə, hətta uzun illər Bakının memarlıq üslubuna xələl gətirən “tikinti bumu”na göz yummaqla şəhər infrastrukturunun dağıdılmasından sonra 12-14 mərtəbədən böyük binaların tikintisinə qadağa qoyulması gecikmiş addım olsa belə, yeni qaydaların müsbət tərəfləri çoxdur. Necə deyərlər, ziyanın yarısından qayıtmaq da faydalıdır…

Ziyan demişkən, məsələnin başqa bir tərəfi də var ki, bu, hər şeydən əvvəl şəhərsalma işində yaxından iştirak edən və bu prosesin əsas hərəkətverici qüvvəsi sayılan iş adamlarını tikinti sektoruna yatırım qoymaqdan çəkindirir. Sahibkarlar narazılıq edirlər ki, Bakıda torpaq sahələri baha olduğundan 12-14 mərtəbədən aşağı yaşayış binası tikmək onlara sərf etmir. Onlar iddia edirlər ki, həm torpağın alınmasına, həm də tikintiyə sərf olunan xərcləri 14 mərtəbədəki mənzillərin satışı güclə ödəyir. Tikinti şirkətlərinin özünün qazancı isə yalnız 15-ci mərtəbədən yuxarı mənzillərin hesabına formalaşır. Belə olan halda tikinti şirkətləri yeni binaların tikintisinə maraq göstərməyəcək.

Rəsmi qərarı “qeyri-rəsmi göstəriş” kimi təqdim edənlər kimlərdir?

Bundan başqa, tikinti sektorunda fəaliyyət göstərən sahibkarlar arasında belə bir fikir formalaşdırılıb ki, 12-14 mərtəbədən yuxarı binaların tikintisinə qadağaların qoyulması rəsmi deyil. Bildirilir ki, Bakının mərkəzində çoxmərtəbəli binaların tikintisinə məhdudiyyət qoyulması haqqında konkret bir sənəd yoxdur. Bununla bağlı tapşırıqlar da hələ ki, qeyri-rəsmi xarakter daşıyır. Üstəlik, yeni qaydalardan sui-istifadə hallarına da yol verilir ki, bu da tikintiyə icazələrin alınmasında bürokratik əngəllərə, süründürməçiliyə və rüşvət mexanizminin işə düşməsinə gətirib çıxarır.

Bəs, tikinti şirkətlərinin bu arqumenti nə dərəcədə əsaslıdır?

DTAK-ın keçmiş şöbə müdiri Cahangir Qocayev Pressklub.az-a açıqlamasında deyib ki, Bakı şəhərinin mərkəzində çoxmərtəbəli binaların inşasına qadağa qoyulması barədə tapşırıq dövlət başçısı tərəfindən gəlib. Onun sözlərinə görə, hələ bir neçə il əvvəl Prezident İlham Əliyev bununla bağlı xüsusi göstəriş verib: “Amma bu tapşırığa necə əməl olunduğu, onun hüquqi-normativ bazasının hazırlanıb-hazırlanmadığı, yaxud şəhərsalmanın qayda və tələblərinə uyğun həyata keçirilib-keçirilmədiyi bəlli deyil. Ola bilsin, “qeyri-rəsmi qadağa” məsələsi də buradan qaynaqlanır. Əgər şəhərin mərkəzində çoxmərtəbəli binaların tikintisinə qeyri-rəsmi qadağa qoyulubsa, deməli, ortada bizim bilmədiyimiz başqa nüanslar var”.

Sahibkar rüşvət verib bahalı yerdə bina tikməkdənsə…

Cahangir Qocayev xatırladır ki, 2008-ci ildə Yasamal rayonu, Murtuza Muxtarov küçəsində 16 mərtəbəli binanın uçmasından sonra Bakı Şəhər İcra Hakimiyyəti paytaxtın mərkəzi rayonlarında 12 mərtəbədən yuxarı bina və obyektlərin tikintisini rəsmən qadağan etmişdi. Ancaq onun sözlərinə görə, bu qadağa da qısa müddətən sonra “unudulub” və tikinti şirkətləri Bakının sıx məskunlaşma zonalarında mərtəbələrinin sayı 20 və daha çox olan binalar inşa edilib: “Nə rəsmi qadağaların olduğu vaxt, nə də ondan əvvəlki və sonrakı dövrlərdə Bakıda şəhərsalma qaydalarına əməl olunmayıb. Vaxtilə bu məsələ Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin mütəxəssisləri tərəfindən yuxarı orqanlar qarşısında bir neçə dəfə qaldırılıb. İradlar səsləndirilib, təkliflər müzakirə olunub, ancaq sonradan bu təşəbbüslər də yaddan çıxıb və hər şey köhnə qaydada davam edib. Halbuki biz həmişə şəhərin mərkəzi zonalarında 18-20 mərtəbəli və daha böyük binalar tikməyin əleyhinə olmuşuq. Çünki şəhərin infrastrukturu bu yükü daşımaq gücünə malik deyil, Bakının ən iri küçə və prospektləri nəqliyyat infrastrukturunu müasirləşdirməyə imkan vermir. Su və kanalizasiya şəbəkəsi də həmçinin”.

Şəhərin mərkəzində çoxmərtəbəli binaların tikintisinə icazələrin alınmasında rüşvət amilinin rol oynamasına gəlincə, Cahangir Qocayev belə halların olmasını istisna etmir. Amma onun fikrincə, hazırkı şəraitdə ağıllı sahibkar belə sövdələşmələrə getməz: “Şəhərin mərkəzində boş torpaq sahələri yoxdur, satılan ərazilərin qiyməti çox bahadır. Şəhərin kənarında isə həm torpaq sahələri nisbətən ucuzdur, həm də məskunlaşma ucqarlara doğru genişlənir. Sahibkar rüşvət verib bahalı yerdə bina tikməkdənsə, bu işi mərkəzdən kənarda görsə, daha çox qazanar”.

Gecikmiş, amma lazımlı qərar

Daşınmaz əmlak üzrə ekspert Ramil Osmanlı isə deyir ki, Şəhərsalma Məcəlləsində çoxmərtəbəli binaların tikintisini tənzimləyən kifayət qədər norma və standartlar müəyyənləşib. Lakin həmin qayda və normaların tətbiqi məsələsində ciddi problemlər var. Onun sözlərinə görə, 2019-cu ildə şəhərsalma qaydalarına edilən dəyişikliklərdən sonra problemlərin bir qismi aradan qaldırılsa da, hələ hər şey nizama düşməyib: “Bir neçə il əvvəl tikinti qaydalarına nəzarət bütünlüklə Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinə həvalə edilib. Yəni, Bakı şəhərində çoxmərtəbəli bina və obyektlərin tikintisinə icazə prosedurunda Dövlət Arxitektura və Şəhərsalma Komitəsinə yeni səlahiyyətlər verilib. Yeni qaydalara əsasən, Bakıda çoxmərtəbəli bina və obyektlərin tikintisinə sərəncam verilərkən hər şeydən əvvəl Dövlət Arxitektura və Şəhərsalma Komitəsinin həmin ərazi ilə bağlı rəyi nəzərə almalıdır. Halbuki, 20919-cu ilə qədər tikintisinə icazə tələb olunan obyektlərin inşasına razılıq məsələlərində Komitənin rəyi istənilmirdi. İndi isə Bakı şəhərində çoxmərtəbəli binaların tikintisinə icazə verilərkən ərazinin baş planı varsa, onun, yoxdursa, müfəssəl planın tələblərinə dair müvafiq rəy olmalıdır”.

Ekspert deyir ki, bu dəyişikliyin əsas məqsədlərindən biri Bakının mərkəzi hissəsinin normadan artıq yüklənməsinin qarşısını almaq, şəhərin ümumi görünüşünü qorumaq, sıxlığı mümkün qədər aradan qaldırmaq və infrastrukturları işlək hala gətirməkdir. Onun fikrincə, mərkəzi zonalarda 12-14 mərtəbədən yuxarı binaların tikintisinə qoyulan qadağalar məhz bu prinsiplərə xidmət edir və rəsmi xarakter daşıyır.

“Lakin ərazidən asılı olaraq, çoxmənzilli binalarda hündürlük şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq dəyişir. Bu, o deməkdir ki, şəhərin mərkəzində, xüsusilə əsas prospekt və küçələrə yaxın yerlərdə 12 mərtəbədən artıq binaların tikintisinə icazə verilmir. Eyni zamanda, sıxlıq əmsalı yüksək olan ərazilərdə – hansı ki yaşayış massivləri həddindən artıq çoxdur, köhnə mənzil fondu hələ də qalmaqdadır, bu zonalarda 14 mərtəbədən yuxarı binaların tikintisinə icazə verilmir. Bu, əslində gecikmiş olsa da, normal qərardır. Amma bunun bütün Abşeron ərazisinə tətbiq olunmasının tərəfdarı deyiləm”, – deyə, Ramil Osmanlı vurğulayıb.

Sahibkarları sevindirəcək dəyişiklik gözlənilir

Ekspert hesab edir ki, ərazi sıxlığından asılı olaraq, bu qərarlarda müəyyən dəyişikliklərin olması vacibdir. O, ümid edir ki, belə bir dəyişiklik yaxın vaxtlarda olacaq: “Çünki ikinci halda torpaq sahələrinin baha olması, sahibkarların qazanc əldə edə bilməməsi məsələləri ortaya çıxır. Hesablamalar da göstərir ki, yeni qaydalar tikinti şirkətinin mənfəət götürmək imkanlarını xeyli məhdudlaşdırır. Məsələn, metronun “Gənclik” və “Nərimanov” stansiyaları ətrafında 1 hektar torpaq sahəsinin minimum qiyməti 10 milyon manatdan başlayır. Bu isə ilkin mərhələdə mövcud tikinti sıxlığı əmsalı ilə götürsək, ən yaxşı halda 28 min kvadratmetr tikinti sahəsinə icazə deməkdir. Yəni, indiki halda sahibkar 10 milyon manata torpaq alırsa və mövcud sıxlıq əmsalı ilə götürdükdə, elə torpağı alarkən tikintinin bir kvadratmetri ona 350 manatdan baha başa gəlir. Bu rəqəmin üzərinə hər kvadratmetr üçün təxminən 500 manat tikinti xərci, vergi ödənişləri və digər məsrəfləri də əlavə etsək, bir kvadratmetrin maya dəyəri təqribən 1100-1200 manat arasında dəyişir. Sahibkarın ən azı 25-30 faiz mənfəət əldə etməsi üçün mənzilin hər kvadratmetrinin qiyməti 1750 manata çıxır. Bütün bunlar Bakıda tikintinin, xüsusilə mənzilin qiymətinin kəskin şəkildə bahalaşmasına səbəb olur”.

Ramil Osmanlı bu reallıqları nəzərə alaraq tikinti şirkətlərinin narahatlığını və narazılığını bölüşür. Amma onun fikrincə, Bakının ümumi mənzərəsini qorumaq istəyiriksə, müəyyən radikal qərarların qəbul olunmasına razılaşmalıyıq: “Çünki Bakının şəhər təsərrüfatı iflicdir, xüsusilə nəqliyyat infrastrukturu bərbad vəziyyətə düşüb, bunları aradan qaldırmaq lazımdır. Eyni zamanda, mərkəz və mərkəzə yaxın ərazilərdə sıxlıq həddən artıq yüksəkdir. Həm də nəzərə almaq lazımdır ki, qarşıda bizi bir və ikimərtəbəli yaşayış massivlərindən ibarət olan böyük bir ərazinin – Yasamal, “Sovetski”, “Kubinka”, Montin, Alatava kimi zonaların sökülərək yerində şəhərsalma qaydalarına uyğun şəkildə yeni binaların tikilməsi, yaşıllıq zolaqlarının salınması mərhələsi gözləyir. Bu mənada, dəyişikliklər əslində normaldır. Amma yenə deyirəm ki, hökumət bu qərarlarında müəyyən dəyişikliklər etməlidir”.

Dəyişikliklərin nədən ibarət ola biləcəyinə gəlincə, ekspert bildirir ki, şəhərin perspektiv inkişafını, mərkəzdən Abşerona doğru genişlənməsini təmin etmək üçün müəyyən stimullaşdırıcı addımlar atılmalıdır. Məsələn, şəhərin mərkəzi hissəsindən kənar ərazilər üçün tikinti sıxlığı əmsalları ilə bağlı müəyyən stimullaşdırıcı qərarlar qəbul edilməlidir. Tikinti şirkətlərinin qismən kənar ərazilərə meyl etməsi üçün bu, çox vacib məsələdir.





 
Sorğu

Sizcə Azərbaycana dost hansı ölkədir?
Türkiyə
İran
Rusiya
ABŞ
Pakistan
Bir başqa ölkə

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Sarkisyan prezident postundan niyə xaricdə olarkən istefa verib? - İNCƏLƏMƏ...
Dünən, 19:02
Kremldən qorxu şousu: heç özününkülər də buna inanmırlar - GƏLİŞMƏ
Dünən, 19:00
Azərbaycanda 757 nəfər COVID-19-a yoluxub, 9 nəfər vəfat edib
Dünən, 18:36
"Əmrahbank”-ın cinayətinin qurbanı olan qadın 15 ildir pulunu geri ala bilmir - “80 yaşım var, daha nə qədər gözləməliyəm?”
Dünən, 18:31
Şəhərdaxili hərəkət planının hazırlanması Qaydası TƏSDİQLƏNDİ
Dünən, 18:27
“Rabitəbank’’ ASC-də İdarə Heyəti Sədrinin 1-ci müavini təyin olunub - FOTO
Dünən, 18:19
“Nar” Azərbaycan çempionu tituluna sahib oldu
Dünən, 18:09
Kəmaləddin Heydərovun iki şirkəti məhkəməyə verildi
Dünən, 18:05
İsfahanda Xomeyninin heykəlini yıxmaq istədilər - Ara qarışdı
Dünən, 18:01
Ermənistanda hakimiyyət böhranı: - Armen Sarkisyan siyasətdən uzaqlaşır?
Dünən, 17:50
Böyük məişət texnikaları niyə birdən-birə 200-300 manat bahalaşıb? - HƏQİQƏTƏN DƏ...
Dünən, 17:48
Prezident İlham Əliyev Fatma Səttarovaya təbrik məktubu ünvanlayıb
Dünən, 17:44
Fatma Səttarova “İstiqlal” ordeni ilə təltif edildi - SƏRƏNCAM
Dünən, 17:43
Sumqayıt sakinləri KİMƏ ŞİKAYƏT ETSİNLƏR? - NARAZILIQ!
Dünən, 17:42
Qərb diplomat ailələrini Ukraynadan niyə çıxardır? - GƏLİŞMƏ
Dünən, 17:34
“AzSığorta” ötən ili uğusuz başa vurub – ŞİRKƏT MİLYONLARLA PUL İTİRİR
Dünən, 17:31
Konstitusiya Məhkəməsi Baş Prokurorluğun sorğusuna əsasən qərardad çıxarıb
Dünən, 17:28
Toylarla bağlı mart ayından QAYDA dəyişir – Şərtlər AÇIQLANDI
Dünən, 17:22
TƏLƏBƏ KÖCÜRÜLMƏLƏRİ NİYƏ TƏXİRƏ SALINDI? - “Vaxt məhdudiyyəti sadəcə bəhanədir”
Dünən, 17:19
Vilayət Eyvazov DYP rəisinin müavinini təqaüdə göndərib - ƏMR
Dünən, 17:17
Buraxılış imtahanlarının tarixləri açıqlanıb - Diqqət!
Dünən, 17:09
Baş Prokurorluq Eldar Mahmudovun əmisi oğlu ilə bağlı məhkəməyə müraciət edib - TƏFƏRRÜAT
Dünən, 17:05
"Prezidentin istefası iqtidara sürpriz oldu" - Köçəryan
Dünən, 17:04
Sabah dollar neçəyə olacaq?
Dünən, 17:03
“Müəllim zəng edir ki, gəlin uşaqlarınızı aparın, istilik yoxdur” - GİLEY
Dünən, 16:56
Vilyam Hacıyevin həbsini KİM SİFARİŞ EDİB? - Özü belə İDDİA EDİR
Dünən, 16:50
“Trendyol” birbaşa Azərbaycana sifariş göndərəcək: - Vasitəçilərin aqibəti necə olacaq?
Dünən, 16:48
AŞPA-nın yeni prezidenti seçilib
Dünən, 16:46
“İcbari tibbi sığorta ilə bağlı seçicilərdən xeyli şikayətlər daxil olur” - deputat
Dünən, 16:44
Ülvi Həsənli COVID xəstəsi olduğu halda polis orqanına gəlib - DİN
Dünən, 16:40
"Yerindən durana, 2 mahnı oxuyana ad verilir, İLLƏRİMİ QOYMUŞAM,NİYƏ DƏYƏR VERİLMİR?" - Əməkdar ARTİST
Dünən, 16:37
Fransa diasporu Laçınla sərhəddəki kənddə Qarabağ erməniləri üçün mərkəz açdı... - BU NƏDİ BELƏ?
Dünən, 16:36
Məhkəmə Vilyam Hacıyevin prosesə onlayn qoşulmasına icazə vermədi
Dünən, 16:26
Elton Məmmədovun oğlu Azərbaycanın tarixi şəxslərini ələ saldı: - "Yenə də yığışmışıq..."
Dünən, 16:24
Kəmalə Qaramollayevaya ev və maşın hədiyyə edən şəxs hansı məmurun oğludur? - FOTO
Dünən, 16:22
İrəvanda daha bir rəzalət: - Baş prokuror vətəndaşlıq üçün Rusiyaya müraciət edib
Dünən, 16:15
Rusiya bircə raketlə Ukraynanı belə çökdürəcək – Şok ssenari
Dünən, 16:11
Azərbaycanda 4-cü mobil operator bazara daxil olmalıdırmı? - AKTUAL
Dünən, 16:10
Paşinyan “böyük təmizliyin” son akkordunu vurdu - NƏ BAŞ VERİR?
Dünən, 16:04
Terrorçuluqda ittiham olunan ermənilərin məhkəmə istintaqı başa çatıb
Dünən, 16:02
Səbail rayonunda narkotacir və obyektlərdən nəzarətsiz qalan mobil telefonları oğurlayan şəxslər saxlanılıblar - VİDEO
Dünən, 15:59
Rubenin çaldığına oynayan Müşfiq: - “Cəzalandırılmalı, konsertləri boykot edilməlidir”
Dünən, 15:57
Böyük Turan planına qoyulan sərmayə və kəşfiyyat savaşları - İNCƏLƏMƏ...
Dünən, 15:54
Müsadirə olunan mallar bazarlara necə “ayaq açıb”? - Generalın “pirotexniki biznesi”
Dünən, 15:51
Həyətində Stalinin heykəli olan Oğuz sakini – Mədəniyyət Nazirliyinin “heykəl parkı” ideyası nə yerdə qaldı?
Dünən, 15:49
“AMEA məhv olur, elm ocağında alver baş alıb gedir” - ETİRAZ
Dünən, 15:46
“Biz haray çəkib etirazımızı bildirəndə, onlar özlərini görməməzliyə vururdu” - deputat
Dünən, 15:43
Cavid Qurbanovun qumar MONAPOLİYASI... - "Topaz" rəqiblərini belə sıradan çıxarır
Dünən, 15:39
Lənkəranda qanunsuz ov edən şəxslər saxlanılıb
Dünən, 15:36
Məmurların BÜDCƏDƏN OĞURLADIQLARI... - ARAŞDIRMA
Dünən, 15:34
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - (055) 560 77 49 (070) 202 30 39 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru