“Günay Bank”ın sədri dəyişdi .....                     Tanınmış hüquq müdafiəçisindən Abbas Lisaniyə DƏSTƏK .....                     “Təhsil haqlarının artırılması mənfi nəticələrə yol açacaq” .....                     “Əyri oturub, düz danışaq: ölmək yaxşıdır, ya cüzi narahatlıq çəkmək?!” .....                     Karantin rejimini pozan müğənninin .....                     Şəki və Yevlaxın kəndlərinin əhalisi də 190 manat birdəfəlik ödəmə alacaq .....                     “Dünya jandarmı” dəyişir? .....                     “Xəstələrin 20 faizi 27-40 yaşlı insanlardır” .....                     Nazir Bakının bu rayonlarının rəislərinin yerini DƏYİŞDİ .....                     Mehdiyev-İnsanov tandemi “islahat komandası”na qarşı .....                     "Bizim Market"lər şəbəkəsinə yeni rəhbər təyin olundu .....                     Sosial iş yerlərində əməkhaqqının bir hissəsinin ƏƏSMN-nin maliyyələşdirməsi .....                     "Ədalət Vəliyev maraqlı məqama diqqət çəkdi, dedi ki, Azərbaycanda sonuncu dəfə... " .....                     Turizm Təlim və Sertifikasiya Mərkəzi yaradılıb .....                     Ordudakı kadr dəyişikliyini zəruri edən nədir? .....                     Daha bir həkim koronavirusa yoluxdu .....                     Böyük Şor gölünün üzərində yaranmış qatı çirkab örtüyün təmizlənməsinə başlanılıb .....                     “Gündəlik yoluxma 1000 nəfəri keçir” iddiasına rəsmi cavab: .....                     Daha bir jurnalist virusa yoluxdu .....                     Ramiz Mehdiyevlə bağlı məsələ böyüyür: .....                     “Dərs vaxtı”nın peşə təhsili ilə bağlı sabaha olan cədvəli açıqlanıb .....                     Azərbaycanda koronavirusa yoluxma ehtimalı yüksək olan şəxslər müəyyən edilib .....                     Ermənilər işğal altındakı Azərbaycan torpaqlarında .....                     Karantinə nəzarət edən 3 polis əməkdaşı vəfat edib .....                     Ədalət Vəliyev Böyük Azərbaycan Partiyasının sədri Elşad Musayevlə görüşüb .....                     BQXK Dilqəm Əsgərov və Şahbaz Quliyevə növbəti dəfə baş çəkib .....                     Sabah dollar neçəyə olacaq? .....                     Bolqarıstan Prezidentinin katibi və müşaviri həbs olunublar .....                     ATU-dan məzun olan yüzlərlə həkim hara getdi?! .....                     Neft Fondu ABŞ-da .....                     Sabunçunun icra başçısının supermarketə “səlib yürüşü”: .....                     "Siyasi əqidəsindən asılı olmayaraq hər bir mətbu orqan dövlətçilik maraqlarını öndə saxlamalıdır" .....                     Sədərək Ticarət Mərkəzinin icraçı direktoru: “Məni evimə həbs ediblər” .....                     Baş Prokurorluq Yevlaxda HƏBSLƏRƏ BAŞLADI .....                     Əbdürrəhman Vəzirov Ramiz Mehdiyevdən DANIŞDI .....                     Müdafiə Nazirliyinin generalı niyə işdən çıxarılıb? .....                     4 Peşə Təhsil Mərkəzi publik hüquqi şəxs statusu aldı .....                     Sərt karantin elan edilən rayonlardan Oğuza istirahətə gələnlər müəyyən edilib .....                     Nazirliyi korrupsiya yuvasına çevirənlər: .....                     «Konstruktiv danışıqlara hazır olmayan bəzi qüvvələrin bu jesti dəyərləndirə bilməməsi onların öz problemi sayılmalıdır” .....                 

Sosial evlər niyə baha qiymətə satılır? - HESABLAMA
Tarix: 25-12-2019, 09:43 | Çap et
Sosial evlər niyə baha qiymətə satılır?
Xəbər verildiyi kimi, Azərbaycanda uyğun qiymətə mənzil satışı davam edir. Bir qədər əvvəl Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi güzəştli evlərin 570 mənzildən ibarət növbəti partiyasını satışa çıxarıb və bu günə olan məlumata görə, artıq 284 mənzilin satışı rəsmiləşdirilib. Bu günlərdə isə daha yeni mənzil satışa çıxarılmalı idi, nədənsə yubanma var.

Bununla yanaşı, «sosial evlər», «güzəştli mənzillər», indi isə «uyğun qiymətə mənzillər» adlandırılan bu mənzillərin satış qiyməti (MİDA bu qiyməti güzəştli qiymət kimi təqdim edir) suallar doğurur.

Qeyd edək ki, sözügedən mənzillər əhaliyə kvadratmetri 950 manatdan başlayan qiymətlərlə təqdim edilir. Nağd alışda qiymət 10% azala bilər. Sosial mənzillər tam təmirli, o cümlədən mətbəx mebelli, kombili və sanitar qovşağı avadanlığı ilə təqdim edilir.

İlk baxışdan, eləcə də şəhərin mərkəzindəki digər yeni tikililərin qiymətləri ilə müqayisədə sosial mənzillər üçün təklif edilən qiymətlər cəlbedici görünə bilər.

Bununla yanaşı, sadə hesablamalar, eləcə də ekspertlərin açıqlamaları göstərir ki, sosial evlərin qiyməti indikindən təqiibən 2 dəfə ucuz ola bilərdi.

Sosial mənzillər niyə 950 manatdır? - RƏSMİ İZAHAT

Sosial evlərin qiymətinin formalaşması prinsipi layihənin reallaşması ərəfəsində açıqlandı. MİDA rəsmi olaraq bəymn etdi ki, sosial evlər ərazidəki evlərdən 20% ucuz olacaq. Doğrudan da, «MBA Group» konsaltinq şirkətinin məlumatına görə, hazırda sosial binaların inşa edildiyi Yasamal ərazisində mənzillərin kvadrametrinin qiyməti 1200 manatdır. Bu məbləğdən 20% az qiymət təqribən 950 manatdır.

İkiqat ucuz ola bilərdi

Bununla yanaşı, ekspertlər sosial evlərin daha da ucuz ola biləcəyi qənaətindədir. Belə ki, elə «MBA Group»un öz hesablamalarına görə, monolit binaların kvadratmetrinin təmirsiz qiyməti 200 manat/m2 başa gəlir. Ərazidə aparılan torpaq işləri və sair bu məbləği bir qədər artırsa da, artım böyük deyil. Təmir xərclərini (hazırda çoxsaylı təkliflərə görə sadə təmir kvadratmetr üçün 190-200 manat ətrafında dəyişir) də nəzərə aldıqda, mənzillərin maya dəyəri kvadratmetr üçün 450 manat ətrafındadır. Digər bütün əlavə xərcləri nəzərə aldıqda, sosial mənzillərin kvadratmetrinin qiyməti 550-600 manatı keçməməlidir.

Bu rəqəmləri nəzərə aldıqda, hazırda sosial mənzillər təqribən ikiqat artıq qiymətə təqdim edilir. Yeri gəlmişkən, çoxsaylı müraciətlərə baxmayaraq MİDA tikinti işləri üçün maya dəyərini açıqlamır.

Özəl şirətləri daha ucuz qiymət təklif edir

Sosial mənzillərin hazırki qiymətinin əslində baha olduğunu, digər dövlət qurumlarının apardığı əməliyyatlar da təsdiqləyir. Əmək və Əhalinin Sosial Müdafiəsi Nazirliyi xüsusi imtiyazlı kateqoriyadan olan vətəndaşlar üçün təmirli mənzilləri 2018-2019-cu illərdə özəl şirkətlərdən kvadratmetri 750-800 manatdan əldə edib.

Bəzi özəl şirkətlər də FED.az vasitəsilə nazirliyə müraciət edərək kvadratı 800 manatdan təmirli mənzillər təqdim etməyə hazır olduqların bildiriblər.

Torpaq almır, mənfəət əldə etməli deyil

Ən maraqlısı odur ki, məntiqlə, özəl şirkətlərdə qiymətlər daha yüksək olmalı idi. Belə ki, özəl şirkətlər binalırın inşa edildiyi torpaqları almaq üçün əlavə xərclər çəkməli, bu ərazidə böyük torpaq işləri görməli və infrastruktur məsələlərini həll etməlidirlər. Sonda isə biznes qurumu olaraq mənfəət götürməlidirlər. Bunlardan fərqli olaraq MİDA torpağın alınması üçün xərc çəkmir, torpaq dövlət tərəfindən ayrılır, eləcə də, infrastruktur işləri dövlət tərəfindən həll edilir. Digər tərəfdən, özəl şirkətlərdən fərqli olaraq MİDA-nın mənfəət əldə etmək vəzifəsi yoxdur. Başqa sözlə, sosial evlərin fəlsəfəsinə uyğun olaraq bu mənzillər güzəştli təbəqəyə, maya dəyərinə yaxın qiymətlə satılmalıdır.

Reallıqda isə qiymətlər bazar qiymətlərinə daha yaxın qiymətə satılır və onların əsas üstünlüyü güzəştli ipoteka şərtləri il satılmasıdır. Hərçənd, elektron sistemilə satış zamanı uğur qazanmamaq şansı bu üstünlüyü də azaldır.

Mənzillər hansı qiymətə satılmalı idi?

Qiymətlərin daha ucuz, məsələn 600 manat olduğu halda, sosial mənzillərin qiyməti 1 otaqlılarda 18 900 manatdan (hazırda 29 925 manatdan), 2 otaqlılarda 30 906 manatdan (hazırda 47 652 manatdan), 3 otaqlılarda 41 682 manatdan (hazırda 65 997 manatdan) başlamalıdır. Bu vəziyyətdə mənzillərin ipoteka krediti ilə alınması zamanı ilkin ödəniş 1 otaqlılar üçün 3 min manat əvəzinə 1900 manat, 2 otaqlılar üçün 4800 manat əvəzinə 3100 manat, 3 otaqlalır üçün isə 6600 manat əvəzinə 4200 manat ola bilər.

İpoteka kreditinin aylıq ödənişləri isə 1 otaqlı üçün 129 manat əvəzinə 90 manatdan, 2 otaqlı üçün hazırkı 205 manat əvəzinə 147 manatdan, 3 otaqlı mənzilllər üçün isə hazırki 284 manat əvəzinə 198 manatdan başlaya bilər.

İlkin və aylıq ödənişlərin bu həddə düşməsi təkcə vətəndaşların daha ucuz evə sahib olması deyil, həm də daha az gəlirli vətəndaşların da qanuni ipoteka kreditlərinə çıxışını asanlaşdırardı.

Hövsandakı mənzillər 600 manatdan satılacaqmı?

MİDA-nın Yasamalda tətbiq etdiyi qiymət formalaşması prinsipi Bakının digər ərazilərindəki sosial evlərə də aid olacaqmı? Qeyd edək ki, Bakı ərazisində sosial mənzillər üçün ikinci belə kompleks Hövsan qəsəbəsində inşa edilir. Yenə də «MBA Group» konsaltinq şirkətinin məlumatlarına görə, bu ərazidə mənzillərin qiyməti kvadratmetr üçün 800 manat ətrafındadır. Sosial evlərin ərazidəki evlərdən 20% ucuz olacağını nəzərə aldıqda, həmin prinsiplə Hövsandakı mənzillənin kvadratmetri 640 manata (800 manat/m2 – 20%) satılmalıdır. Amma bir qədər əvvəl İct imai TV-də gedən müzakirələrdə MİDA nümaynədəsi qiyməti bu prinsiplə formalaşmayacağını bildirib.

Prooblemin həlli nədədir?

MİDA bildirir ki, mənzillərin maya dəyərindən kifayət qədər yüksək qiymətə satılması gələcək komplekslər üçün vəsait əldə edilməsi və investorları maraqlandırmaq məqsədi daşıyır. Amma bunun üçün daha sadə variantlar var.

Problemin həlli üçün mümkün çıxış yollarından biri, bu mənzillərin tikintisi üçün ayrılan vəsait hesabına paytaxtdakı müxtəlif tikinti şirkətlərindən mənzillər əldə etməkdir. Bu zaman böyük alıcı olduğuna görə, qiymətləri MİDA özü diqtə edə bilər və bəlli bir səviyyə müəyyən edə bilər – məsələn – kvadratmetri 700 manat. Başqa sözlə, MİDA-nın tenderləri mənzil tikintisi üçün deyil, mənzillərin alınması üçün keçirilə bilər. Bu variantda, əhaliyə daha çox sayda və daha ucuz sosial mənzil satmaq mümkündür.





 
Sorğu

QARABAĞI HANSI YOLLA AZAD EDƏ BİLƏRİK?
Savaş yolu ilə
Sülh yolu ilə
Qarabağ əldən gedib ey...

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
“Günay Bank”ın sədri dəyişdi – rəhbərlikdə təyinatlar var
Bu gün, 19:28
Tanınmış hüquq müdafiəçisindən Abbas Lisaniyə DƏSTƏK - VİDEO
Bu gün, 19:19
“Təhsil haqlarının artırılması mənfi nəticələrə yol açacaq” – Ekspertdən XƏBƏRDARLIQ
Bu gün, 19:02
“Əyri oturub, düz danışaq: ölmək yaxşıdır, ya cüzi narahatlıq çəkmək?!” - Paşa Qəlbinur
Bu gün, 18:56
Karantin rejimini pozan müğənninin VİDEOSU YAYILDI
Bu gün, 18:52
Şəki və Yevlaxın kəndlərinin əhalisi də 190 manat birdəfəlik ödəmə alacaq - RƏSMİ
Bu gün, 18:50
“Dünya jandarmı” dəyişir? - Yeni rola kim daha çox uyğundur?
Bu gün, 18:46
“Xəstələrin 20 faizi 27-40 yaşlı insanlardır” - AÇIQLAMA
Bu gün, 18:38
Nazir Bakının bu rayonlarının rəislərinin yerini DƏYİŞDİ - SİYAHI
Bu gün, 18:31
Mehdiyev-İnsanov tandemi “islahat komandası”na qarşı - Aygün Muradxanlı yazır...
Bu gün, 18:27
"Bizim Market"lər şəbəkəsinə yeni rəhbər təyin olundu - FOTO
Bu gün, 18:23
Sosial iş yerlərində əməkhaqqının bir hissəsinin ƏƏSMN-nin maliyyələşdirməsi Qaydası təsdiqlənib
Bu gün, 18:21
"Ədalət Vəliyev maraqlı məqama diqqət çəkdi, dedi ki, Azərbaycanda sonuncu dəfə... " - deputat
Bu gün, 18:18
Turizm Təlim və Sertifikasiya Mərkəzi yaradılıb
Bu gün, 18:15
Ordudakı kadr dəyişikliyini zəruri edən nədir? - GƏLİŞMƏ
Bu gün, 18:04
Daha bir həkim koronavirusa yoluxdu
Bu gün, 17:58
Böyük Şor gölünün üzərində yaranmış qatı çirkab örtüyün təmizlənməsinə başlanılıb
Bu gün, 17:57
“Gündəlik yoluxma 1000 nəfəri keçir” iddiasına rəsmi cavab: - “Ola bilər ki…”
Bu gün, 17:55
Daha bir jurnalist virusa yoluxdu
Bu gün, 17:53
Ramiz Mehdiyevlə bağlı məsələ böyüyür: - “O, belə ifadələr işlədib”
Bu gün, 17:46
“Dərs vaxtı”nın peşə təhsili ilə bağlı sabaha olan cədvəli açıqlanıb
Bu gün, 17:38
Azərbaycanda koronavirusa yoluxma ehtimalı yüksək olan şəxslər müəyyən edilib - “E-Təbib”-dən AÇIQLAMA
Bu gün, 17:35
Azərbaycanda müğənni karantini pozdu - Görün, harda ilişdi...
Bu gün, 17:34
Ermənilər işğal altındakı Azərbaycan torpaqlarında yanğın törədiblər
Bu gün, 17:23
Teleaparıcı sərt danışdı: - “İnsanlar aldadılmamalı idi”
Bu gün, 17:20
Karantinə nəzarət edən 3 polis əməkdaşı vəfat edib - AÇIQLAMA
Bu gün, 17:17
"Adam nə qədər özü üçün çalıb-oxuyar?" - Cavan Zeynallı
Bu gün, 17:09
Ədalət Vəliyev Böyük Azərbaycan Partiyasının sədri Elşad Musayevlə görüşüb
Bu gün, 17:07
BQXK Dilqəm Əsgərov və Şahbaz Quliyevə növbəti dəfə baş çəkib
Bu gün, 17:06
Sabah dollar neçəyə olacaq?
Bu gün, 17:00
Bolqarıstan Prezidentinin katibi və müşaviri həbs olunublar
Bu gün, 16:57
İTV-nin 7 əməkdaşı koronavirusa yoluxdu - AÇIQLAMA
Bu gün, 16:53
ATU-dan məzun olan yüzlərlə həkim hara getdi?! - Uroloq həkim Vasif İsmayıl
Bu gün, 16:52
Neft Fondu ABŞ-da 50 milyon dollarlıq daşınmaz əmlak alacaq
Bu gün, 16:46
Sabunçunun icra başçısının supermarketə “səlib yürüşü”: - Təxribat, yoxsa axmaq səhv?
Bu gün, 16:45
"Siyasi əqidəsindən asılı olmayaraq hər bir mətbu orqan dövlətçilik maraqlarını öndə saxlamalıdır" - Vüqar Rəhimzadə
Bu gün, 16:43
Sədərək Ticarət Mərkəzinin icraçı direktoru: “Məni evimə həbs ediblər” – Təxribat, yoxsa təsadüf?
Bu gün, 16:35
"Çevrəmdə nə qədər virusa yoluxan insanlar var" - Xalq artisti
Bu gün, 16:30
Baş Prokurorluq Yevlaxda HƏBSLƏRƏ BAŞLADI - Cinayət işi açıldı
Bu gün, 16:24
Əbdürrəhman Vəzirov Ramiz Mehdiyevdən DANIŞDI - "Buna şübhə də yox idi"
Bu gün, 16:21
Müdafiə Nazirliyinin generalı niyə işdən çıxarılıb? – İlginc faktlar
Bu gün, 16:14
4 Peşə Təhsil Mərkəzi publik hüquqi şəxs statusu aldı - SİYAHI
Bu gün, 16:13
Sərt karantin elan edilən rayonlardan Oğuza istirahətə gələnlər müəyyən edilib
Bu gün, 16:12
Nazirliyi korrupsiya yuvasına çevirənlər: - “Deməli, orda dövlətə xəyanət də var”
Bu gün, 16:10
«Konstruktiv danışıqlara hazır olmayan bəzi qüvvələrin bu jesti dəyərləndirə bilməməsi onların öz problemi sayılmalıdır” - deputat
Bu gün, 16:06
Evdə müalicə alan koronavirus xəstələri sağaldıqlarını necə bilməlidir? - AÇIQLAMA
Bu gün, 16:06
Azərbaycan bankları pandemiya güzəştlərinə niyə getmir? - AKTUAL
Bu gün, 15:58
''Xəzər''in məşhur siması 5 il polis əməkdaşı OLUBMUŞ
Bu gün, 15:55
Cavid Paşayevin ailəsi Mehriban Əliyevaya təşəkkür etdi
Bu gün, 15:51
AAYDA-nın vəzifələri AZALDILIB
Bu gün, 15:49
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - (055) 560 77 49 (070) 202 30 39 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru