"Ermənilərlə qurtarmaq lazımdır" .....                     Leyla Əliyevanın çörək bişirən nənələrlə səmimi .....                     Ermənilər Azərbaycanın işğal altındakı torpaqlarında yanğın törədib .....                     Rəcəb Tayyib Ərdoğan Prezident İlham Əliyevi .....                     "Oğluma 5 bıçaq vurmuşdular, həbs olunmasını istəmədim" .....                     Gürcüstanda dolların bahalaşması sürətlənib .....                     Azərbaycanda məktəb direktorunun əlillik təyinatı ləğv edilib .....                     Erməni hərbi qulluqçunun atası: .....                     “Nar” 120-dən artıq yeni baza stansiyasını istifadəyə verib .....                     Başçılar yerlərini möhkəmlədir... .....                     Etibar Pirverdiyevin şirkəti məhkəməyə verildi .....                     “Vaxtilə ailəmlə birlikdə yaşadığım Bakı çox təhlükəsiz şəhərdir” .....                     8 Ukrayna hərbçisi əsir götürüldü .....                     “Diqlas” ticarət mərkəzinin sökülməsi yubanır .....                     “Növbəti dayanacağımız Şuşadır, bizi gözləyin...” .....                     Sabah dollar neçəyə olacaq? .....                     İsmayıllıda iki azyaşlını it dişləyib .....                     "Bu gün oğlumun əli qandallanıb başı aşağı salınırsa..." .....                     Azərbaycanda sağlam məktəb direktoru 8 xəstəlikdən əlillik dərəcəsi aldı .....                     "Kimin belə prezidenti var?" .....                     Öz partiyasında siyasi nüfuzu olmayan Əli Kərimlinin hakimiyyət iddiaları gülüncdür .....                     "Sədərək"də İNANILMAZ SOYĞUNÇULUQ: içərisində 47 min manat olan torbanı alıb qaçdı .....                     ”Quli”nin telefonda “dərs verdiyi” erməni kriminal kimdir? .....                     "Vətəndaşlar bağlamanı gedib Gömrük postundan alacaqsa, onda ümumiyyətlə Azərpoçta nə ehtiyac var?" .....                     Azərbaycanda dizel avtomobilləri qadağan oluna bilər .....                     Leyla Əliyeva "Zubrların Azərbaycana reintroduksiyası” proqramı çərçivəsində keçirilən tədbirdə iştirak edib .....                     Bakı və Abşeronda 7 min ha ərazidə yaşıllığın salınması üçün proqram hazırlanıb .....                     Azərbaycanlı leytenant qızın meyiti çaydan tapıldı .....                     Bakıda 6 milyon manatlıq dələduzluq edən şirkət rəhbərlərinə yenidən hökm oxunub .....                     “Fuad Abbasov qanı erməni qanına qarışmış azərbaycanlı diaspor nümayəndələrinin vasitəsilə saxlanılıb” .....                     Sabiq nazirlər bir arada .....                     Azərbaycan hər zaman terrora qarşı mübarizənin önündə gedən dövlətdir .....                     Rusiya hakimiyyətinin əlinə oynayan Arif Məmmədov: .....                     Cəlilabadda müəllimi döyən şəxslərdən biri həbs edilib .....                     Qasım Qasımov yenə də iş başındadır... .....                     Ermənistan baş nazirinin müşaviri vəzifəsindən azad edilib .....                     Özünü polis əməkdaşı kimi təqdim edərək dələduzluq edən şəxs saxlanılıb .....                     Sahil Babayevin bu qazimizdən xəbəri varmı? .....                     Vəifəli şəxslərin qollarına qandal vuruldu .....                     Bakıda hədə-qorxu ilə pul tələb edən şəxs saxlanılıb .....                 

Azərbaycanın mənzil bazarında bahalığın səbəbləri - TƏHLİL
Tarix: 23-02-2019, 10:18 | Çap et
Azərbaycanın mənzil bazarında bahalığın səbəbləri
Azərbaycanın mənzil bazarındakı bahalıq uzun illərdir insanları narahat edir. İnkişaf baxımından Azərbaycanla eyni səviyyədə olan heç bir ölkədə daşınmaz əmlak qiymətləri Bakıdakı qədər yüksək deyil. Şəhərin mərkəzindən aralı ərazilərdə belə bu gün yeni tikilən binalarda mənzilin kvadratmetrini 1000 manatdan aşağı tapmaq mümkün deyil. Bu bahalığı şərtləndirən hansı amillərdir? Ölkənin tikinti bazarındakı məmur-oliqarxlara bağlılıq burada nə qədər rol oynayır?

Bu barədə “Yeni Müsavat”a danışan iqtisadçı-ekspert, İqtisadi və Sosial İnkişaf Mərkəzinin rəhbəri Vüqar Bayramovun fikrincə, daşınmaz əmlak sahəsində bahalıq əsasən neft bumu dövründə formalaşıb: “Bum dövrünün spesifik cəhətlərindən biri budur ki, daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımlarına gətirib çıxarır. Daşınmaz əmlak bazarı neft bumu dövründə cəlbedici idi, kommersiya baxımından daha çox gəlir əldə etməyə imkan verirdi. Buna görə də Rusiyada və digər ölkələrdə işləyib pul qazanan vətəndaşlarımız bu bazarda tələbi yüksəltdilər. Manatın devalvasiyalarından sonra daşınmaz əmlakın qiyməti dollar ifadəsində azaldı. Əgər devalvasiyadan əvvəl Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər nəinki regionda, hətta daha geniş əhatədə ən yüksək səviyyədə isə devalvasiyalardan sonra azalma baş verdi. Buna baxmayaraq, hazırda manat və dollar ifadəsində qiymətlər yüksəkdir”.

Ekspertin sözlərinə görə, Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər gəlir səviyyəsi və alıcılıq qabiliyyəti ilə uyğun deyil: “Bizim araşdırmalarımız göstərir ki, yeni binalarda mənzilləri bir çox hallarda saxlamaq üçün alırlar. Yəni baxırsan ki, binanın yarıdan çoxu satılıb, amma mənzillərdə yaşayan yoxdur. Bu da süni tələb formalaşdırır. 2015-2018-ci illərdə bazarda təklif də azalıb. Amma burada inzibati faktorlar da var. Kifayət qədər təsirli şirkətlər var ki, qiymətlərin enməsinə imkan verməməyə çalışırlar. Çox fərqli mətbuat orqanlarına real əsası olmadan yaxın vaxtlarda mənzillərin bahalaşacağına dair məlumatlar sızdırılır. Bununla da süni tələb formalaşdırmağa çalışırlar. Yaxud satıcılar bir-biri ilə razılaşırlar ki, qiymətləri endirməsinlər”.

V.Bayramov hesab edir ki, qiymətlərin azalması üçün bazarda təklif artmalıdır: “Xərclərin azaldılması çox vacibdir. Bum dövründə tikinti xərclərinə təsir edən faktorlar çox idi: icazələrin alınması, kommunal xidmətlərə çıxış, istismara qəbulda qeyri-rəsmi xərclər çox idi. Son vaxtlar bu sahələrdə şəffaflığın təmin olunması istiqamətində ciddi addımlar atılır. İnşaat sektorunun liberallaçdırılması mənzil bazarında ucuzlaşmaya gətirib çıxara bilər”.

Əmlak Ekspert Mərkəzinin direktoru Ramil Osmanlı əmlak bazarında qiymətlərin bahalığında qeyri-rəsmi xərclərin yüksək olması faktorunun mühüm rol oynadığı fikrindədir: “Bu qeyri-rəsmi xərclər üzündən normalda bir kvadratmetrinin maya dəyəri 500-600 manata başa gəlməli olan tikintinin qiyməti bəzi hallarda iki dəfəyə qədər artır. Buna korrupsiya halları, qeyri-rəsmi ödənişlər səbəb olur. Bu günlərdə cənab president özü bu məsələlərdən birinə müdaxilə etdi. Çoxmərtəbəli binaların istismara qəbul qaydalarının sadələşdirilməsinə dair fərman imzaladı. Buna qədər Bakıda yüzlərlə bina qeydiyyatsız qalmışdı”.

R.Osmanlının sözlərinə görə, reallıqda Azərbaycanda, xüsusilə də Bakı şəhərində mənzilə olan tələbat çox yüksəkdir: “Amma heç də hamının mövcud qiymətlərlə mənzil əldə etməsi mümkün olmur. Yəni tələbin səviyyəsi qiymətlərdən birbaşa asılıdır. Bahalığın digər mühüm bir səbəbi bir çox şirkətlərin dövriyyə kapitalı əsasında fəaliyyət göstərməməsi ilə bağlıdır. Normal xarici ölkələrdə tikinti şirkətləri dövriyyə vəsaitləri hesabına fəaliyyət göstərirlər. Azərbaycanda isə bir sıra tikinti şirkətləri var ki, kənar maliyyə resursları hesabına fəaliyyət göstərirlər, onların dövriyyədən əldə olunan vəsaitlərə ehtiyacları yoxdur, çünki əlavə maliyyələri var. Bir növ, bu qeyri-qanuni vəsaitləri leqallaşdırmağın bir yoludur. Bu amil bazarda sağlam rəqabət mühitinin formalaşmasına da imkan vermir. Bazarda rəqabət olarsa, kənar maliyyə resursları olmazsa, istər-istəməz qiymət siyasətinə yenidən baxılacaq. Amma kənar maliyyə resurslarına bağlı olan şirkətlər bir mənzil belə satmadan on bina tikmək imkanındadılar. Rəqabət olmadığına görə onlar bazara istədikləri qiyməti diqtə edə bilirlər”.





 
Sorğu

QARABAĞI HANSI YOLLA AZAD EDƏ BİLƏRİK?
Savaş yolu ilə
Sülh yolu ilə
Qarabağ əldən gedib ey...

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
"Ermənilərlə qurtarmaq lazımdır" - Deputatdan ÇAĞIRIŞ
Dünən, 18:16
Aygün Kazımova ərə gedir? - AÇIQLAMA
Dünən, 18:11
Leyla Əliyevanın çörək bişirən nənələrlə səmimi - FOTOLARI
Dünən, 18:05
Aparıcı Xoşqədəmi ölümlə hədələdilər
Dünən, 18:01
Ermənilər Azərbaycanın işğal altındakı torpaqlarında yanğın törədib
Dünən, 17:55
Rəcəb Tayyib Ərdoğan Prezident İlham Əliyevi təbrik edib
Dünən, 17:46
"Oğluma 5 bıçaq vurmuşdular, həbs olunmasını istəmədim" - rüşvət alma, dələduzluq, vəzifədən sui-istifadə...
Dünən, 17:45
“O, kimisə döysə, əlini kəsərəm” – Müğənninin ərindən açıqlama
Dünən, 17:44
Gürcüstanda dolların bahalaşması sürətlənib
Dünən, 17:40
Azərbaycanda məktəb direktorunun əlillik təyinatı ləğv edilib - RƏSMİ
Dünən, 17:40
Erməni hərbi qulluqçunun atası: - “Oğlumu qan içərisində tərk ediblər”
Dünən, 17:38
“Nar” 120-dən artıq yeni baza stansiyasını istifadəyə verib
Dünən, 17:36
Başçılar yerlərini möhkəmlədir... - Hələlik adlarını pərçimlədiblər...
Dünən, 17:34
Etibar Pirverdiyevin şirkəti məhkəməyə verildi - 100 minlik TƏLƏB
Dünən, 17:19
“Vaxtilə ailəmlə birlikdə yaşadığım Bakı çox təhlükəsiz şəhərdir” - Metyu Brayza
Dünən, 17:16
8 Ukrayna hərbçisi əsir götürüldü
Dünən, 17:12
“Diqlas” ticarət mərkəzinin sökülməsi yubanır - İcra başçısının müavini
Dünən, 17:10
“Növbəti dayanacağımız Şuşadır, bizi gözləyin...” - HƏRBİ TƏLİMLƏRİN İKİNCİ GÜNÜ ERMƏNİSTANA BELƏ MESAJ GEDİB
Dünən, 17:07
Sabah dollar neçəyə olacaq?
Dünən, 17:01
İsmayıllıda iki azyaşlını it dişləyib
Dünən, 16:47
"Bu gün oğlumun əli qandallanıb başı aşağı salınırsa..." - Fuadın anasından Açıqlama
Dünən, 16:35
Azərbaycanda sağlam məktəb direktoru 8 xəstəlikdən əlillik dərəcəsi aldı - GİLEY
Dünən, 16:34
"Kimin belə prezidenti var?" - İlham Əliyev sakinlərlə görüşdü
Dünən, 16:32
Öz partiyasında siyasi nüfuzu olmayan Əli Kərimlinin hakimiyyət iddiaları gülüncdür - deputat
Dünən, 16:29
"Sədərək"də İNANILMAZ SOYĞUNÇULUQ: içərisində 47 min manat olan torbanı alıb qaçdı - FOTO
Dünən, 16:28
Müğənni Kərim Abbasovun döyülməsi faktı ilə bağlı təhqiqat aparılır - RƏSMİ
Dünən, 16:25
“Bir damın altında yaşayan kimi maskalar cırılır”
Dünən, 16:17
”Quli”nin telefonda “dərs verdiyi” erməni kriminal kimdir? - İLGİNC
Dünən, 16:13
"Vətəndaşlar bağlamanı gedib Gömrük postundan alacaqsa, onda ümumiyyətlə Azərpoçta nə ehtiyac var?" - İTTİHAM
Dünən, 16:10
Azərbaycanda dizel avtomobilləri qadağan oluna bilər - AÇIQLAMA
Dünən, 16:06
Leyla Əliyeva "Zubrların Azərbaycana reintroduksiyası” proqramı çərçivəsində keçirilən tədbirdə iştirak edib - FOTO
Dünən, 16:04
Bakı və Abşeronda 7 min ha ərazidə yaşıllığın salınması üçün proqram hazırlanıb
Dünən, 15:59
"Həbs edilən Rüzgar mən deyiləm" — Sənətçi yayılan xəbərlərdən DANIŞDI
Dünən, 15:58
Azərbaycanlı leytenant qızın meyiti çaydan tapıldı - "Onu zorla nişanlayıblar"
Dünən, 15:53
"Hətta həmin tələbələr arasında tanınmış müğənnilər də yer alacaq"
Dünən, 15:49
Bakıda 6 milyon manatlıq dələduzluq edən şirkət rəhbərlərinə yenidən hökm oxunub
Dünən, 15:45
“Fuad Abbasov qanı erməni qanına qarışmış azərbaycanlı diaspor nümayəndələrinin vasitəsilə saxlanılıb” - YAP-çı deputatdan SƏRT MÖVQE
Dünən, 15:44
Sabiq nazirlər bir arada – “Range Rover”də 4 nəfər...
Dünən, 15:42
Azərbaycan hər zaman terrora qarşı mübarizənin önündə gedən dövlətdir - deputat
Dünən, 15:40
Rusiya hakimiyyətinin əlinə oynayan Arif Məmmədov: - Sabiq diplomatdan qeyri-diplomatik yanaşma
Dünən, 15:39
Cəlilabadda müəllimi döyən şəxslərdən biri həbs edilib
Dünən, 15:37
Qasım Qasımov yenə də iş başındadır... - İTTİHAM
Dünən, 15:36
Ermənistan baş nazirinin müşaviri vəzifəsindən azad edilib
Dünən, 15:17
Məşhur müğənni ərinin avtomobil hədiyyə etdiyi qızı döydü - Azərbaycanda
Dünən, 15:16
Özünü polis əməkdaşı kimi təqdim edərək dələduzluq edən şəxs saxlanılıb - FOTO
Dünən, 15:13
Sahil Babayevin bu qazimizdən xəbəri varmı? - Müalicə olunmaq üçün bankdan kredit götürdü
Dünən, 15:12
Vəifəli şəxslərin qollarına qandal vuruldu - BÖYÜK YEYİNTİ İFŞA OLUNDU
Dünən, 15:04
Bakıda hədə-qorxu ilə pul tələb edən şəxs saxlanılıb - FOTO
Dünən, 15:01
"Elə bil camaatın qızı balıqdı, tor atıb tutub"
Dünən, 15:00
Bakıda pedofil saxlanıldı - 10 yaşlı oğlanı zorlayıb
Dünən, 14:55
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - (055) 560 77 49 (070) 202 30 39 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru