Avqustun 24-nə manatın məzənnəsi .....                     Ermənistanda nazirlik işçisi direktorun evinə qumbara atıb .....                     Astarada dərmandan zəhərlənən yüz başdan çox iribuynuzlu heyvan tələf olub .....                     Köçəryanın siyasətə qayıtmaq barədə bəyanatları onları ürəkləndirib .....                     Meşədən belə faydalanırmışlar... .....                     Angela Merkelin Cənubi Qafqaza səfəri zamanı Qarabağ münaqişəsi müzakirə olunacaq .....                     Bakıda evdən 30 min manatdan çox pul oğurlayan xadimə tutulub .....                     ŞOK: 2 yeni nazirimiz vəzifələrini itirə bilər .....                     Ali məktəblərin boş qalan yerlərinə və kolleclərə qəbulun nəticələri açıqlanıb .....                     Azərbaycan vətəndaşı olan ermənilərin MÜHARİBƏ QORXUSU .....                     Bakıda və Sumqayıtda qətl törədən 5 nəfər saxlanılıb .....                     Merkel Azərbaycan səfəri öncəsi Putinlə niyə görüşdü? .....                     Özbəkistanın baş naziri qəzaya düşdü .....                     Rusiyada Türkiyə şirkətinin 25 əməkdaşı zəhərlənib, .....                     “Bakcell”dən sərfəli 4G təklifləri .....                     Usta təmir etdiyi maşını qaçırdı .....                     Səfər Mehdiyev iki idarəni birləşdirdi .....                     Bakıda Pakistan vətəndaşının evindən külli miqdarda pul və qızıl oğurlanıb .....                     Paşinyan Serj Sarkisyandan kömək istəyəcək .....                     Ayrı-ayrı yerlərdə yağışın leysan xarakterli intensiv olacağı ehtimalı var... .....                     "Ancaq böhran baş nazirin dediklərindən də kəskindir və dərinləşməyə meyillidir" .....                     Atasını öldürüb, evi yandıran şəxsin məhkəməsi .....                     Azər­baycandan İran istiqamətində dövlət sərhədini pozmağa cəhd edən 1 nəfər saxlanılıb .....                     “Biləcəri Təmir Quraşdırma”nın rəhbərliyi ədliyyə nazirinə şikayət etdi .....                     Serj Sarqsyanın qardaşı oğlu beynəlxalq axtarışa verilib .....                     Azərbaycan XİN almaniyalı deputata viza verilməsindən imtinaya münasibət bildirib .....                     Komitə sədrindən qurbanlıq heyvan kəsənlərə TÖVSİYƏ .....                     Paşinyanın böyük qorxusu: Əgər istefaya getsə... .....                     Ramil Usubov Şəkidə vətəndaşları qəbul edəcək .....                     DİN-dən vətəndaşların .....                     Azərbaycanda kompleksin biletində şok detal .....                     Trampdan Türkiyəyə yeni mesaj: .....                     Əbülfəz Məlikov çətin durumda .....                     Bakıda nəqliyyatın hərəkətinə mane olan taksi dayanacaqları ləğv ediləcək .....                     Ermənistanın sabiq baş nazirinin kürəkəni işdən çıxarılıb .....                     Bakıda 85 yaşlı kişi qətlə yetirilib .....                     “Məhərrəmlikdə zəncir vurmaq uydurulmuş hərəkətdir” .....                     Kriminal aləmin məşhur siması Azərbaycanda .....                     Sənəd üzərində çıl-çıraq, realda zir-zibil .....                     Piyada səkiləri bir çox yerlərdə ticarət obyektləri tərəfindən zəbt olunub .....                 

“Mənzil varsa, onun alqı-satqısı da var”
Tarix: 21-04-2018, 10:31 | Çap et
“Mənzil varsa, onun alqı-satqısı da var”
Bu günlərdə "MBA Group" konsaltinq şirkətinin baş direktoru, Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin İdarə Heyətinin sədri Nüsrət İbrahimov Trend-ə açıqlamasında bildirib ki, Bakıda mənzil bazarında ən böyük aktivlik Yeni Yasamalda, mikrorayonlarda və Əhmədlidə müşahidə olunur. Onun sözlərinə görə, yüksək tələbat bu bölgələrdə mənzillərin daha əlçatan olması ilə əlaqədardır. Bir kvadrat metr üçün orta qiymət 1200-1300 manat ətrafında dəyişir.

Qeyd edək ki, bir müddət əvvəl N.İbrahimov bildirmişdi ki, 2018-ci ilin əvvəlindən Bakıda ilkin mənzil bazarında qiymətlər 3 faiz, fevral ayında isə bir faiz artıb. Onun sözlərinə görə, eyni zamanda ikinci mənzil bazarında azalma qeydə alınıb. 2017-ci ilin statistikasına gəldikdə isə, ekspertin sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 3,46 faiz azalıb.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri, əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Osmanlı deyir ki, mənzil bazarında hazırkı vəziyyət stabil olaraq qiymətləndirilir: "Hələlik qiymət dəyişməsi müşahidə olunmur. Digər göstəricilər üzrə də artım və ya azalma yoxdur. Ümumilikdə tələb ötən ilin sonlarında olduğu kimi, aşağı olaraq qalmaqdadır. Təklif portfelinin həcmi isə yeni tikililər hesabına genişləndirilsə də, indi 3-4 il əvvəl olduğu qədər bazara mənzil çıxarılmır. Tələb və təklif strukturu arasında ciddi fərq var. Bu isə bazardakı ümumi vəziyyətə mənfi təsir göstərir. Həm təkrar bazarda, həm də yeni mənzillərdə vəziyyət təqribən oxşardır. Adətən ipoteka kreditləri verildiyi zaman təkrar bazarda müəyyən qədər canlanma yaranır. Amma bugünkü vəziyyət stabil olaraq qalmaqdadır. İpoteka kreditlərinin verilməsində cüzi azalma olsa da, təkrar bazarda ciddi dinamika yoxdur. Rayonların bölgüsü üzrə götürdükdə, Bakı şəhərində daha çox aktiv olan ərazilər Yasamal, Xətai, Binəqədi, Nizami, Nəsimi, Nərimanov rayonlarıdır. Həmçinin Nəsimi rayonunun mikrorayonlar hissəsində tələb daha çoxdur. Burada mənzillərin qiyməti müxtəlifdir. Ona görə də orta qiymət müxtəlif formada dəyişir. Məsələn, Nəsimi rayonunun elə ərazisi var ki, orada mənzilin 1 kv. metrinin qiyməti 4-5 min manat arasında dəyişir. Eyni rayonun elə zonası var ki, mənzilin 1 kv.metri 1200 manatdır. Mənzillərin qiymətləri yerləşmə zonasından, layihəsindən asılı olaraq dəyişir. Məsələn, fransız layihəli mənzillə Leninqrad layihəli mənzilin qiyməti arasında 30-35 faiz qiymət fərqi var. Qiymətlər həm də binaların mərtəbəliliyinə görə dəyişir. 9-cu mərtəbədə yerləşən mənzillə 4-cü mərtəbədə yerləşən mənzillərin qiymətləri arasında 5-6 min manat fərq var. Mənzillərin qiyməti həm də sosial obyektlərə yaxınlığına görə dəyişə bilir. Bütün bu faktlar ümumilikdə mənzilin qiymətinə təsir göstərir. Yuxarıda qeyd etdiyim rayonlara alqı-satqı üzrə pay bölgüsü daha çox düşür. Amma bütövlükdə götürsək, digər rayonlarda da vəziyyət təqribən oxşardır. Aktiv və passiv ərazilərin də özünəməxsus xüsusiyyətləri var. Məsələn, Xəzər rayonunda çoxmənzilli binaların sayı olduqca azdır. Bu rayonun əsas hissəsi fərdi yaşayış evlərindən və bağ evlərindən ibarətdir. Həmçinin Sabunçu rayonunun müəyyən hissəsi eyni formadadır. Bu göstəricilər əsasında da qiymətlər dəyişir. Bakı şəhərində bu gün minimum qiymətlər ucqar ərazilərdə olur. Məsələn, Əmircan, Buzovna kimi ərazilərdə mənzilin 1 kv. metrinin təqribi qiyməti 850-900 manatdır. Ən bahalı mənzillərə gəldikdə isə, paytaxtda 1 kv. metri 5000-7000 manat arasında bazara təklif olunan mənzillər var. Bu mənzillər paytaxtın birinci zonasında yerləşir. Birinci zona dedikdə isə, Səbail və Nəsimi rayonlarının mərkəzə və dənizə yaxın olan ərazilərində yerləşən mənzillər nəzərdə tutulur”.

Əmlak üzrə ekspert Rəşad Əliyev bildirdi ki, artıq mənzillərə olan tələb dəyişib: "Bakı şəhəri üzrə müxtəlif təklif paketləri əsasında satılan mənzillər var. Əgər mənzil varsa, deməli, onun alqı-satqısı da var. Sadəcə olaraq söküntü zonasına düşən mənzillərin satışında müəyyən qədər azalma olduğu müşahidə edilir. Belə mənzillərə olan tələb də aşağı səviyyədə qiymətləndirilir. Aprel ayında sosial mənzillərin satışına başlandı və qiymətləri açıqlandı. Eyni zamanda, şəhərin bir çox ərazilərində pilot layihələr həyata keçirilir. Çox güman ki, gələn il bazarda satışın strukturunda və qiymətlərə təsir edən amillərdə yeni trendlər müşahidə ediləcək. Məsələn, keçən ilin sonlarından pilot layihələrin başlanması ilə köhnə tikililərə olan tələbat kəskin olaraq azalıb. Bu mənzillərin qiymətində nəinki artım, hətta azalma müşahidə olunur. 5-10 il bundan əvvəl tikilən mənzillərə isə tələb nisbətən artıb. Analoji olaraq keçən ilin sonlarından başlayaraq bu mənzillərin qiymətində artım var. Alıcıların zövqündə olan dəyişikliklər bazardakı qiymətlərə də təsir edir. Məsələn, əvvəlki dövrlərlə müqayisədə vətəndaşlar daha çox keyfiyyətli binalara və mənzillərə üstünlük verirlər. Rayonlar üzrə tələbə gəldikdə isə, vəziyyət əvvəlki kimi olaraq qalmaqdadır. Demək olmaz ki, hansısa ərazidə olan mənzillərə tələb artıb. Qiymətlərə gəlincə isə, maksimum qiymətlər şəhərin mərkəzində yerləşən lüks mənzillərdədir. Belə mənzillərin bir kv.metrinin qiyməti 7-8 min manata yaxındır. Amma bu cür mənzillərin sayı çox azdır. Belə mənzillər şəhərin mərkəzində yerləşir və mənzərəsi birbaşa dənizə açılır. Minimum qiymətlərə gəlincə, bu, mənzillərin sinfindən asılıdır. Məsələn, ekonom, komfort və lüks siniflərə aid olan mənzillər var. Qiymətlər bu siniflərə uyğun olaraq dəyişir”.
\\kaspi.az\\




 
Sorğu

QARABAĞI HANSI YOLLA AZAD EDƏ BİLƏRİK?
Savaş yolu ilə
Sülh yolu ilə
Qarabağ əldən gedib ey...

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Avqustun 24-nə manatın məzənnəsi
Dünən, 17:03
Təranə Qumral məhkum olundu - Məhkəmədən şok qərar
Dünən, 16:56
Ermənistanda nazirlik işçisi direktorun evinə qumbara atıb
Dünən, 16:53
Türk dünyasının yeni marşı - VİDEO
Dünən, 16:50
Astarada dərmandan zəhərlənən yüz başdan çox iribuynuzlu heyvan tələf olub
Dünən, 16:44
Köçəryanın siyasətə qayıtmaq barədə bəyanatları onları ürəkləndirib - TƏHLİL
Dünən, 16:31
Meşədən belə faydalanırmışlar... - Nazirlik cərimələdi
Dünən, 16:25
Angela Merkelin Cənubi Qafqaza səfəri zamanı Qarabağ münaqişəsi müzakirə olunacaq
Dünən, 16:16
Bakıda evdən 30 min manatdan çox pul oğurlayan xadimə tutulub
Dünən, 16:07
ŞOK: 2 yeni nazirimiz vəzifələrini itirə bilər - Limitlərini qısa müddətdə xərclədilər
Dünən, 16:02
Ali məktəblərin boş qalan yerlərinə və kolleclərə qəbulun nəticələri açıqlanıb
Dünən, 15:52
Sərxan Mətanəti məhkəməyə verir — KİŞİ SÖHBƏTİNƏ GÖRƏ
Dünən, 15:43
Azərbaycan vətəndaşı olan ermənilərin MÜHARİBƏ QORXUSU - "Əgər danışıqlar aparılmırsa..."
Dünən, 15:40
Bakıda və Sumqayıtda qətl törədən 5 nəfər saxlanılıb
Dünən, 15:29
Merkel Azərbaycan səfəri öncəsi Putinlə niyə görüşdü? - TƏHLİL
Dünən, 15:22
Özbəkistanın baş naziri qəzaya düşdü
Dünən, 15:20
Rusiyada Türkiyə şirkətinin 25 əməkdaşı zəhərlənib, onlardan biri ölüb
Dünən, 15:17
“Bakcell”dən sərfəli 4G təklifləri
Dünən, 15:15
Usta təmir etdiyi maşını qaçırdı
Dünən, 15:12
Səfər Mehdiyev iki idarəni birləşdirdi
Dünən, 15:11
Bakıda Pakistan vətəndaşının evindən külli miqdarda pul və qızıl oğurlanıb
Dünən, 15:08
Paşinyan Serj Sarkisyandan kömək istəyəcək
Dünən, 13:10
Ayrı-ayrı yerlərdə yağışın leysan xarakterli intensiv olacağı ehtimalı var... - Belə deyirlər...
Dünən, 13:07
"Ancaq böhran baş nazirin dediklərindən də kəskindir və dərinləşməyə meyillidir"
Dünən, 13:04
Atasını öldürüb, evi yandıran şəxsin məhkəməsi - daha iki nəfər də həbs edilib
Dünən, 12:56
Azər­baycandan İran istiqamətində dövlət sərhədini pozmağa cəhd edən 1 nəfər saxlanılıb - FOTO
Dünən, 12:55
“Biləcəri Təmir Quraşdırma”nın rəhbərliyi ədliyyə nazirinə şikayət etdi - QALMAQAL
Dünən, 12:51
Serj Sarqsyanın qardaşı oğlu beynəlxalq axtarışa verilib
Dünən, 12:44
Azərbaycan XİN almaniyalı deputata viza verilməsindən imtinaya münasibət bildirib
Dünən, 12:44
İki arvadı ilə birlikdə şəkil çəkdirən əməkdar artist: - “Gözlərim üstlərindədir”
Dünən, 12:42
Komitə sədrindən qurbanlıq heyvan kəsənlərə TÖVSİYƏ
Dünən, 12:29
Paşinyanın böyük qorxusu: Əgər istefaya getsə... - TƏHLİL
Dünən, 12:26
Ramil Usubov Şəkidə vətəndaşları qəbul edəcək
Dünən, 12:21
DİN-dən vətəndaşların NƏZƏRİNƏ
Dünən, 12:13
Afaq Aslan yenə də soyundu... - FOTOLAR
Dünən, 12:11
Azərbaycanda kompleksin biletində şok detal - FOTO
Dünən, 12:06
Trampdan Türkiyəyə yeni mesaj: - “Hər hansı güzəşt olmayacaq”
Dünən, 12:05
Əbülfəz Məlikov çətin durumda - Səfər Mehdiyevlə ortaqlıq etməsi...
Dünən, 12:02
Bakıda nəqliyyatın hərəkətinə mane olan taksi dayanacaqları ləğv ediləcək
Dünən, 11:54
Manaf Mətanətin videosunu yayan adamı "razborka"ya çağırıb diz çökdürdü - VİDEO
Dünən, 11:51
Ermənistanın sabiq baş nazirinin kürəkəni işdən çıxarılıb
Dünən, 11:48
Bakıda 85 yaşlı kişi qətlə yetirilib
Dünən, 11:47
“Məhərrəmlikdə zəncir vurmaq uydurulmuş hərəkətdir” - Mübariz Qurbanlı
Dünən, 11:46
Kriminal aləmin məşhur siması Azərbaycanda - VİDEO
Dünən, 11:44
Sənəd üzərində çıl-çıraq, realda zir-zibil - Şabranın vəziyyəti rəqəmlərdə və fotolarda
Dünən, 11:43
Piyada səkiləri bir çox yerlərdə ticarət obyektləri tərəfindən zəbt olunub - Bakı Nəqliyyat Agentliyi
Dünən, 11:33
Ən yaşlı başçı da yol üstündədir... - Gələn il 80 yaşı olacaq
Dünən, 11:32
"Karandaşlarının ucunu yonub, məktəbə hazırlaşırdı" — Övladını itirən aktyor
Dünən, 11:19
Paşinyan jurnalistlərin ağzını yummaq istəyir
Dünən, 11:11
Hökumətin səs-küylü qərarına niyə məhəl qoyulmur? - PROBLEM
Dünən, 11:02
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - (055) 560 77 49 (070) 202 30 39 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru