Prezident İlham Əliyev Astarada sel və daşqın təhlükəli çayların zərərli təsirinə qarşı mübarizə və qəza vəziyyətinin aradan qaldırılması tədbirləri haqqında .....                     Astarada əhalinin mənzil-məişət şəraitinin yaxşılaşdırılmasına .....                     Ramil Şeydayev Rusiyada cərimələnib .....                     Prezident İlham Əliyev Lənkəranda yeni məktəb binasının tikintisinə .....                     Lənkəran rayonunda çoxmənzilli binaların dam örtüklərinin dəyişdirilməsinə vəsait ayrılıb .....                     Ələt–Astara–İran dövlət sərhədi avtomobil yolunun 204–207-ci kilometrlik hissəsinin və Astaraçay üzərində körpünün tikintisinə .....                     Lənkəran-Lerik avtomobil yolunun yenidən qurulmasına 9,2 milyon manat ayrılıb .....                     İşgəncələrə Qarşı Azərbaycan Komitəsi həbsdə olan Nemət Pənahlı ilə görüşüb .....                     Cahangir Hacıyev bu dəfə keçmiş deputatla birgə mühakimə olunacaq .....                     Suriya XİN-dən S-300 açıqlaması .....                     “Bakcell” mükafata layiq görülüb .....                     Donald Tramp Səudiyyə Ərəbistanı kralı ilə Camal Qaşıqçı məsələsini müzakirə edib .....                     Lerik rayonunda Piran-Hamarat-Vijaker avtomobil yolunun yenidənqurmadan sonra .....                     Tovuzda çörək maşını aşıb, yaralılar var .....                     Gəncədə daha bir idarə rəisi işdən çıxarılıb .....                     Bakıda 58 yaşlı kişi nəvəsi yaşda gənci bıçaqladı .....                     Ermənistan Prezidenti Şuşaya gəlib .....                     Gəncənin sabiq baş memarı haqqında axtarış elan olundu .....                     "Prezident İlham Əliyevin rəhbərliyi ilə Azərbaycanda bütün sahələrdə ciddi inkişaf və irəliləyişə nail olunub" .....                     Kəlbəcər girovunun ailəsi BQXK-dan zəng gözləyir .....                     İranın 50 şəhərində müəllimlərin aksiyası başladı .....                     “Brain Ring” izlə, “Nar”-dan hədiyyə qazan! .....                     Xüsusi təyinatlılar “Lotu Quli”nin yaxın adamını həbs etdi .....                     Sabah dolar neçəyə olacaq? .....                     Tovuzda 55 yaşlı kişi "laqonda" ilə barmaqlarını doğradı .....                     Böyük Britaniyada 10 nazir istefa verə bilər .....                     ABŞ-a müqavimət göstərməsək, “yeni hitlerlər” peyda olacaq .....                     İnam Kərimov Heydər Əsədovun daha bir kadrını İŞDƏN ÇIXARDI .....                     Bərdə sakini dostunu güllələyərək öldürüb .....                     “Modern Hospital”dakı hadisə ilə bağlı şok açıqlama: .....                     Qüdrət Şükürov xəstəxanaya yerləşdirildi .....                     Dövlət Departamentinin eks-spikeri Paşinyanı biabır etdi .....                     İlham Əliyev Lerikdə ümummilli lider Heydər Əliyevin abidəsini .....                     Böyük Britaniya və Rusiya qarşılıqlı hesablaşmalarda dollardan imtina edə bilər .....                     Prezident İlham Əliyev Astarada dənizkənarı park-bulvar kompleksinin ikinci hissəsinin tikintisi çərçivəsində yaradılan şəraitlə .....                     “Xəzər” avtomobillərini “NAZ-Lifan”ın taleyi gözləyir? .....                     İcazəsiz ov hallarının qarşısının alınması məqsədilə reydlər davam etdirilir .....                     Türk əsilli 27 siyasətçi Belçikada bələdiyyə üzvü seçilib .....                     Lənkəranskinin taclandırdığı, “Quli”nin adını əlindən aldığı gənc qanuni oğru .....                     Bu da quzu başı sığallamaq deyil ki... .....                 

“Mənzil varsa, onun alqı-satqısı da var”
Tarix: 21-04-2018, 10:31 | Çap et
“Mənzil varsa, onun alqı-satqısı da var”
Bu günlərdə "MBA Group" konsaltinq şirkətinin baş direktoru, Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin İdarə Heyətinin sədri Nüsrət İbrahimov Trend-ə açıqlamasında bildirib ki, Bakıda mənzil bazarında ən böyük aktivlik Yeni Yasamalda, mikrorayonlarda və Əhmədlidə müşahidə olunur. Onun sözlərinə görə, yüksək tələbat bu bölgələrdə mənzillərin daha əlçatan olması ilə əlaqədardır. Bir kvadrat metr üçün orta qiymət 1200-1300 manat ətrafında dəyişir.

Qeyd edək ki, bir müddət əvvəl N.İbrahimov bildirmişdi ki, 2018-ci ilin əvvəlindən Bakıda ilkin mənzil bazarında qiymətlər 3 faiz, fevral ayında isə bir faiz artıb. Onun sözlərinə görə, eyni zamanda ikinci mənzil bazarında azalma qeydə alınıb. 2017-ci ilin statistikasına gəldikdə isə, ekspertin sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 3,46 faiz azalıb.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri, əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Osmanlı deyir ki, mənzil bazarında hazırkı vəziyyət stabil olaraq qiymətləndirilir: "Hələlik qiymət dəyişməsi müşahidə olunmur. Digər göstəricilər üzrə də artım və ya azalma yoxdur. Ümumilikdə tələb ötən ilin sonlarında olduğu kimi, aşağı olaraq qalmaqdadır. Təklif portfelinin həcmi isə yeni tikililər hesabına genişləndirilsə də, indi 3-4 il əvvəl olduğu qədər bazara mənzil çıxarılmır. Tələb və təklif strukturu arasında ciddi fərq var. Bu isə bazardakı ümumi vəziyyətə mənfi təsir göstərir. Həm təkrar bazarda, həm də yeni mənzillərdə vəziyyət təqribən oxşardır. Adətən ipoteka kreditləri verildiyi zaman təkrar bazarda müəyyən qədər canlanma yaranır. Amma bugünkü vəziyyət stabil olaraq qalmaqdadır. İpoteka kreditlərinin verilməsində cüzi azalma olsa da, təkrar bazarda ciddi dinamika yoxdur. Rayonların bölgüsü üzrə götürdükdə, Bakı şəhərində daha çox aktiv olan ərazilər Yasamal, Xətai, Binəqədi, Nizami, Nəsimi, Nərimanov rayonlarıdır. Həmçinin Nəsimi rayonunun mikrorayonlar hissəsində tələb daha çoxdur. Burada mənzillərin qiyməti müxtəlifdir. Ona görə də orta qiymət müxtəlif formada dəyişir. Məsələn, Nəsimi rayonunun elə ərazisi var ki, orada mənzilin 1 kv. metrinin qiyməti 4-5 min manat arasında dəyişir. Eyni rayonun elə zonası var ki, mənzilin 1 kv.metri 1200 manatdır. Mənzillərin qiymətləri yerləşmə zonasından, layihəsindən asılı olaraq dəyişir. Məsələn, fransız layihəli mənzillə Leninqrad layihəli mənzilin qiyməti arasında 30-35 faiz qiymət fərqi var. Qiymətlər həm də binaların mərtəbəliliyinə görə dəyişir. 9-cu mərtəbədə yerləşən mənzillə 4-cü mərtəbədə yerləşən mənzillərin qiymətləri arasında 5-6 min manat fərq var. Mənzillərin qiyməti həm də sosial obyektlərə yaxınlığına görə dəyişə bilir. Bütün bu faktlar ümumilikdə mənzilin qiymətinə təsir göstərir. Yuxarıda qeyd etdiyim rayonlara alqı-satqı üzrə pay bölgüsü daha çox düşür. Amma bütövlükdə götürsək, digər rayonlarda da vəziyyət təqribən oxşardır. Aktiv və passiv ərazilərin də özünəməxsus xüsusiyyətləri var. Məsələn, Xəzər rayonunda çoxmənzilli binaların sayı olduqca azdır. Bu rayonun əsas hissəsi fərdi yaşayış evlərindən və bağ evlərindən ibarətdir. Həmçinin Sabunçu rayonunun müəyyən hissəsi eyni formadadır. Bu göstəricilər əsasında da qiymətlər dəyişir. Bakı şəhərində bu gün minimum qiymətlər ucqar ərazilərdə olur. Məsələn, Əmircan, Buzovna kimi ərazilərdə mənzilin 1 kv. metrinin təqribi qiyməti 850-900 manatdır. Ən bahalı mənzillərə gəldikdə isə, paytaxtda 1 kv. metri 5000-7000 manat arasında bazara təklif olunan mənzillər var. Bu mənzillər paytaxtın birinci zonasında yerləşir. Birinci zona dedikdə isə, Səbail və Nəsimi rayonlarının mərkəzə və dənizə yaxın olan ərazilərində yerləşən mənzillər nəzərdə tutulur”.

Əmlak üzrə ekspert Rəşad Əliyev bildirdi ki, artıq mənzillərə olan tələb dəyişib: "Bakı şəhəri üzrə müxtəlif təklif paketləri əsasında satılan mənzillər var. Əgər mənzil varsa, deməli, onun alqı-satqısı da var. Sadəcə olaraq söküntü zonasına düşən mənzillərin satışında müəyyən qədər azalma olduğu müşahidə edilir. Belə mənzillərə olan tələb də aşağı səviyyədə qiymətləndirilir. Aprel ayında sosial mənzillərin satışına başlandı və qiymətləri açıqlandı. Eyni zamanda, şəhərin bir çox ərazilərində pilot layihələr həyata keçirilir. Çox güman ki, gələn il bazarda satışın strukturunda və qiymətlərə təsir edən amillərdə yeni trendlər müşahidə ediləcək. Məsələn, keçən ilin sonlarından pilot layihələrin başlanması ilə köhnə tikililərə olan tələbat kəskin olaraq azalıb. Bu mənzillərin qiymətində nəinki artım, hətta azalma müşahidə olunur. 5-10 il bundan əvvəl tikilən mənzillərə isə tələb nisbətən artıb. Analoji olaraq keçən ilin sonlarından başlayaraq bu mənzillərin qiymətində artım var. Alıcıların zövqündə olan dəyişikliklər bazardakı qiymətlərə də təsir edir. Məsələn, əvvəlki dövrlərlə müqayisədə vətəndaşlar daha çox keyfiyyətli binalara və mənzillərə üstünlük verirlər. Rayonlar üzrə tələbə gəldikdə isə, vəziyyət əvvəlki kimi olaraq qalmaqdadır. Demək olmaz ki, hansısa ərazidə olan mənzillərə tələb artıb. Qiymətlərə gəlincə isə, maksimum qiymətlər şəhərin mərkəzində yerləşən lüks mənzillərdədir. Belə mənzillərin bir kv.metrinin qiyməti 7-8 min manata yaxındır. Amma bu cür mənzillərin sayı çox azdır. Belə mənzillər şəhərin mərkəzində yerləşir və mənzərəsi birbaşa dənizə açılır. Minimum qiymətlərə gəlincə, bu, mənzillərin sinfindən asılıdır. Məsələn, ekonom, komfort və lüks siniflərə aid olan mənzillər var. Qiymətlər bu siniflərə uyğun olaraq dəyişir”.
\\kaspi.az\\




 
Sorğu

QARABAĞI HANSI YOLLA AZAD EDƏ BİLƏRİK?
Savaş yolu ilə
Sülh yolu ilə
Qarabağ əldən gedib ey...

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Prezident İlham Əliyev Astarada sel və daşqın təhlükəli çayların zərərli təsirinə qarşı mübarizə və qəza vəziyyətinin aradan qaldırılması tədbirləri haqqında sərəncam imzalayıb
Bu gün, 18:31
Astarada əhalinin mənzil-məişət şəraitinin yaxşılaşdırılmasına 3 milyon manat ayrılıb
Bu gün, 18:24
Ramil Şeydayev Rusiyada cərimələnib
Bu gün, 18:17
Prezident İlham Əliyev Lənkəranda yeni məktəb binasının tikintisinə 2 milyon manat ayırıb
Bu gün, 18:16
Lənkəran rayonunda çoxmənzilli binaların dam örtüklərinin dəyişdirilməsinə vəsait ayrılıb - SƏRƏNCAM
Bu gün, 18:14
Ələt–Astara–İran dövlət sərhədi avtomobil yolunun 204–207-ci kilometrlik hissəsinin və Astaraçay üzərində körpünün tikintisinə 3 milyon manat ayrılıb
Bu gün, 18:13
Lənkəran-Lerik avtomobil yolunun yenidən qurulmasına 9,2 milyon manat ayrılıb - SƏRƏNCAM
Bu gün, 18:10
İşgəncələrə Qarşı Azərbaycan Komitəsi həbsdə olan Nemət Pənahlı ilə görüşüb
Bu gün, 18:09
Cahangir Hacıyev bu dəfə keçmiş deputatla birgə mühakimə olunacaq
Bu gün, 18:06
Suriya XİN-dən S-300 açıqlaması
Bu gün, 18:01
“Bakcell” mükafata layiq görülüb
Bu gün, 17:58
Donald Tramp Səudiyyə Ərəbistanı kralı ilə Camal Qaşıqçı məsələsini müzakirə edib
Bu gün, 17:53
Lerik rayonunda Piran-Hamarat-Vijaker avtomobil yolunun yenidənqurmadan sonra açılışı olub
Bu gün, 17:52
Tovuzda çörək maşını aşıb, yaralılar var
Bu gün, 17:47
Gəncədə daha bir idarə rəisi işdən çıxarılıb
Bu gün, 17:47
Bakıda 58 yaşlı kişi nəvəsi yaşda gənci bıçaqladı
Bu gün, 17:45
Ermənistan Prezidenti Şuşaya gəlib
Bu gün, 17:43
“Özümdən zəif kişi ilə ailə həyatı qura bilmərəm” - Səidə Sultan
Bu gün, 17:41
Gəncənin sabiq baş memarı haqqında axtarış elan olundu - Həbsi gözlənilir
Bu gün, 17:40
"Prezident İlham Əliyevin rəhbərliyi ilə Azərbaycanda bütün sahələrdə ciddi inkişaf və irəliləyişə nail olunub"
Bu gün, 17:28
Kəlbəcər girovunun ailəsi BQXK-dan zəng gözləyir
Bu gün, 17:24
İranın 50 şəhərində müəllimlərin aksiyası başladı - FOTO
Bu gün, 17:22
"İstəyir yanımda milyard qız olsun, yenə xeyri yoxdu" - Manaf Ağayev
Bu gün, 17:17
“Brain Ring” izlə, “Nar”-dan hədiyyə qazan!
Bu gün, 17:13
Xüsusi təyinatlılar “Lotu Quli”nin yaxın adamını həbs etdi - VİDEO
Bu gün, 17:11
Sabah dolar neçəyə olacaq?
Bu gün, 17:09
Tovuzda 55 yaşlı kişi "laqonda" ilə barmaqlarını doğradı
Bu gün, 17:05
Böyük Britaniyada 10 nazir istefa verə bilər
Bu gün, 16:56
ABŞ-a müqavimət göstərməsək, “yeni hitlerlər” peyda olacaq
Bu gün, 16:54
İnam Kərimov Heydər Əsədovun daha bir kadrını İŞDƏN ÇIXARDI
Bu gün, 16:49
Bərdə sakini dostunu güllələyərək öldürüb - YENİLƏNİB
Bu gün, 16:47
"Cavan oğlanı nə edirsən, pul xərcləməyəcək" - Rövşanədən müğənniyə
Bu gün, 16:44
Azərbaycanda ilk dəfə canlı yayımda uşaq dünyaya gəldi
Bu gün, 16:42
“Modern Hospital”dakı hadisə ilə bağlı şok açıqlama: -“Bizdən pul istədi və…”
Bu gün, 16:35
Mətanət İsgəndərli canlı yayımda ögey oğluyla görüşdü - VİDEO
Bu gün, 16:34
Qüdrət Şükürov xəstəxanaya yerləşdirildi - səhhətində ciddi problemlər yaranıb
Bu gün, 16:30
Dövlət Departamentinin eks-spikeri Paşinyanı biabır etdi
Bu gün, 16:27
İlham Əliyev Lerikdə ümummilli lider Heydər Əliyevin abidəsini ziyarət edib
Bu gün, 16:21
Böyük Britaniya və Rusiya qarşılıqlı hesablaşmalarda dollardan imtina edə bilər
Bu gün, 16:18
Türkiyə prokurorluğundan Arda Turanın həbs olunması istənilib
Bu gün, 16:17
Prezident İlham Əliyev Astarada dənizkənarı park-bulvar kompleksinin ikinci hissəsinin tikintisi çərçivəsində yaradılan şəraitlə tanış olub
Bu gün, 16:14
“Xəzər” avtomobillərini “NAZ-Lifan”ın taleyi gözləyir? - “Satış perspektivi sıfıra yaxındır”
Bu gün, 16:07
İcazəsiz ov hallarının qarşısının alınması məqsədilə reydlər davam etdirilir - 90 yerli, 15 əcnəbi vətəndaş saxlanılıb
Bu gün, 16:01
"Tacirlə Vidadi Bərdəlidən görüb götürmüşəm" - Manaf Ağayevdən etiraf
Bu gün, 15:59
Türk əsilli 27 siyasətçi Belçikada bələdiyyə üzvü seçilib
Bu gün, 15:55
Lənkəranskinin taclandırdığı, “Quli”nin adını əlindən aldığı gənc qanuni oğru - DOSYE
Bu gün, 15:53
Bu da quzu başı sığallamaq deyil ki... - KTN-nin gənc şefinin menyüsünə...
Bu gün, 15:51
“Bu nə danışıqdır ay başınıza dönüm?” - Elza Seyidcahan
Bu gün, 15:49
Meliorasiya və Su Təsərrüfatı ASC-nin 80 milyonluq layihəsi su verir - Yeyinti ittihamı
Bu gün, 15:45
Hacıbala Abutalıbov ittihamlara CAVAB VERDİ: - “Heç kimə güzəşt olmayacaq”
Bu gün, 15:33
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - (055) 560 77 49 (070) 202 30 39 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru