Sarkisyan beynəlxalq hüquqa uyğun deyil, kriminal aləmin qanunlarına uyğun davranır .....                     Moskvada erməni taksi sürücüsü .....                     Qanunsuz nişanı küçəyə kim vurub? .....                     Əli Hüseynovun bacanağı sədr təyin edildi .....                     Beyləqandan nazirə müraciət... .....                     "Lotu Quli"nin qohumunun məhkəməsində polislər dindiriləcək .....                     Beynəlxalq Qırmızı Xaç azərbaycanlı hərbi əsirləri İrəvandan Bakıya gətirir .....                     BŞİH-dən cırılan bayraqla bağlı AÇIQLAMA gəldi: .....                     38 yaşlı hamilə qadın sirkə turşusu içdi... .....                     Xəzər İnşaat Həftəsinə start verilib .....                     Kürdüstan əyalətinin parlamenti Bərzanidən istefa tələb edib .....                     Erkin Qədirli siyasətdən getdi .....                     Jurnallar üçün satış və ya pul yığımı həyata keçirilmir .....                     Daha 3 xarici şirkət Azərbaycanı tərk edir .....                     İraq ordusu Mosuldakı su anbarına nəzarəti bərpa edib .....                     Prezident İlham Əliyev Körfəz Ərəb Dövlətlərinin Əməkdaşlıq Şurası nümayəndə heyətini .....                     İraq ordusu Mosula doğru: .....                     Azərbaycan nefti 58,7 dollara satılır .....                     Balakənli atalığın zorladığı 12 yaşlı qızdan .....                     “Smit və erməni lobbisi Ermənistanı “müdafiəyə ehtiyacı olan tərəf” kimi tanıtmaq istəyir” .....                     İran ABŞ-ın neft şirkətləriylə işləməyə hazırdır .....                     "Mardan Palace" hotelinin borc səbəbindən suyu kəsilib .....                     "Belə müəllimlər öz şagirdlərinə nə verə bilər?" .....                     Bərdədə yol qəzasında 4 nəfər ağır xəsarət alıb .....                     Cəbhə xəttində erməni təxribatı davam edir .....                     İcra hakimiyyətinin binasına cırıq bayraq asılıb .....                     Sarkisyanın prezident kimi şəxsi fikri yoxdur, daim idarə olunur .....                     Yol polisi həm sevinir, həm də çox narahatdır .....                     Dələduzluq edən müavini direktor təyin etdilər .....                     Neft bahalaşdı .....                     Görəsən, Hafiz Məmmdəov xəcalət çəkdimi? .....                     "Bu, qətiyyən qəbul edilən deyil" .....                     "Çin Tayvanın müstəqil olmasını var qüvvəsi ilə əngəlləyəcək" .....                     Bakı-Tiflis-Ankara oxu güclənir .....                     Bu gün Helsinki Komissiyasında Qarabağ dinləmələri başlayır .....                     “Quli”i ilə düşmən olan gəncəli “qanuni oğru” arasında yeni savaş .....                     Aydın Əliyevlə bağlı yeni iddialar... .....                     Stilist Fərid Röyanı imicini dəyişdi .....                     Etnoqrafiya İnstitutunun sektor müdirinə ittiham .....                     Bu gün “Qarabağ” Çempionlar Liqasında növbəti oyununu keçirəcək .....                 

Oliqarxların milyonlarla manatlıq mülkləri: - satan çoxalıb, alan yoxdur...
Tarix: 15-06-2017, 14:03 | Çap et
Oliqarxların milyonlarla manatlıq mülkləri:
Son illərə qədər Bakıda qiyməti milyonu keçən mülklərin satışına dair elanlara daşınmaz əmlak alqı-satqısı üzrə ixtisaslaşan elan saytlarında nadir hallarda rast gəlinirdi. Lakin hazırda belə mülklərin satışına dair elanlar, onların dəbdəbəli fotoları əksər daşınmaz əmlak saytlarını bəzəyir.

Daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspertlər deyirlər ki, xüsusən bu ilin əvvəllərindən qiyməti 1 milyon manat və daha yuxarı olan mülklərin satışa çıxarılması ilə bağlı elanların saytı artıb. Belə mülklər daha çox paytaxtın “milyonerlər məhəlləsi” kimi tanınan Gənclik və Binəqədi rayonunda “Vorovski” kimi tanınan ərazidə, Badamdar qəsəbəsində, dənizkənarı bağ massivlərində, Novxanı ərazisində yerləşir.

6 milyona villa, Nəsimi metrostansiyasının yanında...

Məsələn, bina.az, villa.az, emlak.az, ikiel.az və daşınmaz əmlak alqı-satqısı üzrə ixtisaslaşmış digər elan saytlarına nəzər salanda qiyməti 4-5 milyon manatı keçən, xüsusi arxitektura ilə inşa edilən onlarla şəxsi mülkə rast gəlmək olar. Satışa çıxarılan ən bahalı mülk Binəqədi rayonunda, Nəsimi metro stansiyasının yaxınlığında yerləşən villadır. 20 otaqdan ibarət imarət 6 milyon manata satılır.

Bundan başqa, Montin qəsəbəsində 9 otaqlı mülk 5 milyon manata, Nəsimi rayonunda 5 otaqlı mülk 4 milyon 500 min manata, İçəri Şəhərdə 13 otaqlı mülk 3 milyon 800 min manata, Şüvəlanda 10 otaqlı villa 5 milyon 650 min manata, Qara Qarayev metrosunun yaxınlığında 11 otaqlı mülk 5 milyon manata, Nərimanov rayonunda 10 otaqlı villa 3 milyon 400 min manata və həmin rayonda 9 otaqlı villa 4 milyon 800 min manata satışa çıxarılıb. Elanların tarixindən görünür ki, onların arasında son bir-iki ay ərzində yerləşdirilənlər çoxluq təşkil edir.

Paytaxtda saray qiymətinə 3-4 otaqlı mənzillər də var. Məsələn, araşdırma zamanı rast gəldiyimiz ən bahalı mənzil Neftçilər prospektində yerləşir. 7 milyon 695 min manat qiyməti olan mənzil təmirsiz 10 otaqdan ibarətdir. Bundan başqa, Yasamal rayonu ərazisində çoxmərtəbəli binalarda yerləşən, qiyməti 2-3 milyon olan mənzillərə də rast gəldik. Paytaxtda satış qiyməti 1-2 milyonmanat arasında dəyişən mülklər isə daha çoxdur.

Satan çox, alan yox

Bakıda qiyməti milyonu keçən əmlaklarını satışa çıxaranların çoxaldığını ekspertlər də təsdiqləyirlər. Lakin elanın çoxalması heç də belə mülklərə tələbatın çox olması mənasını vermir. Daşınmaz əmlak üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov deyir ki, elanların sayı artsa da, alıcı yoxdur: “Düzdür təklif payı çoxalıb, amma satışda artım yoxdur. Əksinə bahalı mülklərin satışı çətinləşib”, - deyə ekspert bildirir.

Daşınmaz əmlak üzrə ekspert Ramil Osmanlının virtualaz.org-a bildirdiyinə görə, hətta ötən illərlə müqayisədə bahalı əmlakların satışında xeyli azalma var. Digər tərəfdən, qiyməti milyonu keçən villaların satışının ekspozisiya müddəti 6 aydan yuxarıdır: “Son vaxtlar bahalı əmlaklar üzrə təklifin artımı müşahidə olunur. Amma bahalı əmlaklara tələb çox aşağı səviyyədədir. Tələb və təklif arasında fərqin çox böyük olması təbii ki, bu cür əmlakların ekspozisiya müddətini uzadır. Ötən illərlə müqayisədə bahalı əmlakların alqı-satqı əməliyyatlarındakı payı da çox azalıb”.

Vergi borcu, müflislik, saxlanma xərcləri…

Ekspert bahalı əmlakların satışı ilə bağlı elanların çoxalmasını bir neçə səbəblə izah edir. Onun sözlərinə görə, satışa çıxarılan bahalı mülklərin əksəriyyəti sahibinin xərcləri ödəyə bilməməsi, kommunal tariflərin artırılması və digər səbəblərlə bağlıdır: “Azərbaycanda son illər problemli kreditlərin sayı artıb. Bahalı mülklərin bəziləri banklar tərəfindən, bəziləri sahibləri tərəfindən satışa çıxarılır. Həmin mülkü sataraq banka olan öhdəliklərinin bağlanmasında istifadə edirlər. Bundan başqa əmlak alqı-satqısına görə vergilərin və kommunal tariflərin artırılması ilə bağlı qərarlar qəbul edilib. Bu da bəzi insanlarda bahalı mülklərə olan marağı azaldıb. Çünki onların saxlanma xərcləri artır. Bəzi insanlar bu səbəblərdən öz bahalı mülklərini satışa çıxarırlar. Eyni zamanda tələb aşağı düşür. Bu da təklifi artırır. Təklif artdıqca qiymətlər azalır. Ümumiyyətlə, son dövrlər ölkədə maliyyə bazarında baş verən proseslər alqı-satqı bazarına təsir edib və alqı-satqı əməliyyatlarının həcmi azalıb”.

Ekspertlər deyirlər ki, bahalı əmlaklar əvvəllər elan saytları vasitəsilə satışa çıxarılmırdı, daha çox satıcı və alıcılar öz aralarında danışaraq sövdələşirdilər. Amma son illər qiyməti milyonu ötən əmlakların satışına dair elanların saytlarda, KİV-lərdə yerləşdirilməsi artıb. Deyəsən mülk sahiblləri başa düşürlər ki, indiki şəraitdə alıcı tapmaq üçün onun reklamına ehtiyac var.

Milyon manata və daha baha təklif edilən mülklərin qiymətinin necə formalaşmasına gəldiksə isə ekspertlər qeyd edirlər ki, burada bir sıra amillər rol oynayır: həmin mülkün harada yerləşməsi, arxitektur üslub, kommunikasiyalara çıxış imkanı, interyerin dizaynı və bu zaman istifadə olunan mebellər, digər materiallar, liftin olub-olmaması və s.

Müflis milyonçular niyə alıcı tapa bilmir?

Satış elanları çoxalsa da, iqtisadçılar belə mülklərin potensial alıcılarının az olduğunu deyirlər. İqtisadçı ekspert Qadir İbrahimlinin sözlərinə görə, Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı spesifikliyi ilə fərqlənir və bu spesifiklik həm də daşınmaz əmlak bazarının təbəqələşməsində özünü göstərir.

Yəni, milyonluq mülkləri bir neçə milyonu olan iş adamları ala bilər ki, onların özlərinin də əksəriyyətinin villaları var: “Mən inanmıram ki, yaxın perspektivdə milyonluq mülklərə alıcı asanlıqla tapılsın. Sayı cəmi bir neçə min nəfər olan məhdud bir qrup var ki, onlar milyonluq əmlaka sahibdirlər. Ondan sonra gələn təbəqə isə xeyli dərəcədə orta statistik azərbaycanlılardır. Onların da arasında kəskin uçurum var. Artıq müflis olmuş, əmlakını itirmiş həmin milyonerlərin bahalı əmlaklarını satışa çıxarması o demək deyil ki, həmin əmlaka alıcı olacaq. Daşınmaz əmlak bazarında varlı təbəqə ilə orta təbəqə arasında kəskin disbalans var. O imkan vermir ki, orta təbəqə həmin varlı təbəqənin əmlakını ala bilsin. Milyonluq mülkləri bir neçə milyonu olan iş adamları ala bilər ki, onların özlərinin də əksəriyyətinin villaları var, yəni həmin mülklərə ehtiyacları yoxdur. Belə mülkləri kommersiya məqsədi ilə əldə etmək də indiki iqtisadi şərtlərdə sərfəli deyil”, - deyə Q. İbrahimli bildirir.

Korrupsiya yolu ilə varlanmaq getdikcə çətinləşir

İqtisadçının sözlərinə görə, belə elanların çoxalması milyonerlərin müflis olması, vəzifələrini itirməsi və ya korrupsiya yolu ilə əldə olunan gəlirlərin kəskin azalması kimi səbəblərlə əlaqəlidir. Çünki korrupsiya ilə mübarizə sərtləşir və bir çox yüksək vəzifəli məmurlar korrupsiya əməllərinə görə vəzifələrindən qovulur, həbs edilir.

“Belə mülklərə malik olan və indi onları satışa çıxaran şəxslər əsasən büdcədən gələn dövlət sifarişlərindən qaynaqlanan biznesmenlərdir. Dövlət sifarişlərini itirdiklərindən onların çoxu müflis olub. Bu baxımdan da hesab edirəm proses yaxın illərdə də davam edəcək”, - deyə Q. İbrahimli qeyd edir.

Virtualaz.org qeyd edir ki, həm “MTN işi”, həm “Rabitəçilərin işi” üzrə tutulan, istintaqa cəlb edilən bir sıra yüksək vəzifəli şəxslərin çoxsaylı mülklərinin bir qismini satışa çıxardığı məlumdur. Habelə Ziya Məmmədov və onun başçılıq etdiyi klanın da mülklərindən bəzilərini satışa çıxardığı haqda xəbərlər var. Doğrudur, bu haqda saytlara elan vermirlər…

Milyonlarla manatlıq mülklərin satışa çıxarılması hallarının artmasının daha bir maraqlı səbəbi var ki, bu haqda ekspertlər yaddan çıxarırlar. Bu da ondan ibarətdir ki, bir çox zənginlər, oliqarx-məmurlar sadəcə olaraq malikanələrinin bəzilərini bəyənmirlər, onların arxitektur üslubunu "dəbdən düşmüş" hesab edirlər və bəzən dəyərindən xeyli aşağı da satmağa hazırdırlar. Əvəzində yeni üslubda daha dəbdəbəli mülklər tikdirirlər.







 
Sorğu

QARABAĞI HANSI YOLLA AZAD EDƏ BİLƏRİK?
Savaş yolu ilə
Sülh yolu ilə
Qarabağ əldən gedib ey...

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Sarkisyan beynəlxalq hüquqa uyğun deyil, kriminal aləmin qanunlarına uyğun davranır - deputat
Dünən, 11:18
Moskvada erməni taksi sürücüsü 100 nəfəri zəhərləyərək öldürüb
Dünən, 11:17
Qanunsuz nişanı küçəyə kim vurub?
Dünən, 11:03
Əli Hüseynovun bacanağı sədr təyin edildi – Prezident sərəncamı
Dünən, 11:02
Beyləqandan nazirə müraciət... - GİLEY
Dünən, 11:01
"Lotu Quli"nin qohumunun məhkəməsində polislər dindiriləcək
Dünən, 10:57
Beynəlxalq Qırmızı Xaç azərbaycanlı hərbi əsirləri İrəvandan Bakıya gətirir
Dünən, 10:53
Azərbaycanlı futbolçu cinsiyyətini dəyişdi - FOTOLAR
Dünən, 10:48
BŞİH-dən cırılan bayraqla bağlı AÇIQLAMA gəldi: - "Qeyri-adi bir hal deyil..."
Dünən, 10:37
38 yaşlı hamilə qadın sirkə turşusu içdi... - Gədəbəydə DƏHŞƏT
Dünən, 10:35
Xəzər İnşaat Həftəsinə start verilib
Dünən, 10:34
Kürdüstan əyalətinin parlamenti Bərzanidən istefa tələb edib
Dünən, 10:27
Erkin Qədirli siyasətdən getdi
Dünən, 10:23
Jurnallar üçün satış və ya pul yığımı həyata keçirilmir - Təhsil Şöbəsindən REAKSİYA
Dünən, 10:17
Daha 3 xarici şirkət Azərbaycanı tərk edir - SİYAHI
Dünən, 10:13
İraq ordusu Mosuldakı su anbarına nəzarəti bərpa edib
Dünən, 10:06
Leyla Əliyeva Zülfiyyənin ad günündə - FOTOLAR
Dünən, 10:04
Prezident İlham Əliyev Körfəz Ərəb Dövlətlərinin Əməkdaşlıq Şurası nümayəndə heyətini qəbul edib
Dünən, 10:00
İraq ordusu Mosula doğru: - peşmərgə ilə şiddətli döyüş
Dünən, 09:44
Azərbaycan nefti 58,7 dollara satılır
Dünən, 09:36
Balakənli atalığın zorladığı 12 yaşlı qızdan XƏBƏR VAR
Dünən, 09:34
“Smit və erməni lobbisi Ermənistanı “müdafiəyə ehtiyacı olan tərəf” kimi tanıtmaq istəyir”
Dünən, 09:32
İran ABŞ-ın neft şirkətləriylə işləməyə hazırdır
Dünən, 09:30
"Mardan Palace" hotelinin borc səbəbindən suyu kəsilib
Dünən, 09:27
"Belə müəllimlər öz şagirdlərinə nə verə bilər?" - BDU-nun dosentindən AÇIQ MƏKTUB
Dünən, 09:25
Bərdədə yol qəzasında 4 nəfər ağır xəsarət alıb
Dünən, 09:21
Cəbhə xəttində erməni təxribatı davam edir
Dünən, 09:19
Qızınızı müğənniyə ərə verərdiniz? - VİDEO
Dünən, 09:17
İcra hakimiyyətinin binasına cırıq bayraq asılıb - VİDEO
Dünən, 09:16
Sarkisyanın prezident kimi şəxsi fikri yoxdur, daim idarə olunur - deputat
Dünən, 09:13
Yol polisi həm sevinir, həm də çox narahatdır - Vaqif Əsədov ciddi faktları AÇIQLADI
Dünən, 09:08
Dələduzluq edən müavini direktor təyin etdilər - İDDİA
Dünən, 08:59
Neft bahalaşdı
Dünən, 08:53
Görəsən, Hafiz Məmmdəov xəcalət çəkdimi? - Qarabağı HAFİZədən silən qızlar...
Dünən, 08:52
"Bu, qətiyyən qəbul edilən deyil" - İrandan ABŞ-a CAVAB
Dünən, 08:48
"Çin Tayvanın müstəqil olmasını var qüvvəsi ilə əngəlləyəcək"
Dünən, 08:45
Bakı-Tiflis-Ankara oxu güclənir - Generalların zirvə görüşü
Dünən, 08:42
Bu gün Helsinki Komissiyasında Qarabağ dinləmələri başlayır - Bakıdan sərt reaksiyalar
Dünən, 08:38
“Quli”i ilə düşmən olan gəncəli “qanuni oğru” arasında yeni savaş
Dünən, 08:36
Aydın Əliyevlə bağlı yeni iddialar... - DGK-ni kim idarə edir?
Dünən, 08:34
Stilist Fərid Röyanı imicini dəyişdi
Dünən, 08:30
Etnoqrafiya İnstitutunun sektor müdirinə ittiham VAR
Dünən, 08:22
Bu gün “Qarabağ” Çempionlar Liqasında növbəti oyununu keçirəcək
Dünən, 08:18
Qardaş bacısını başından güllələyərək qətlə yetirib - Abşeronda
Dünən, 08:18
“Rusiya münaqişənin həlli, tənzimlənməsi ilə deyil, onun idarə olunması ilə məşğuldur” - deputat
Dünən, 08:13
Bakıda kirayə mənzillər bahalaşıb - Səbəb tələbələr
Dünən, 08:11
Seyranın Almaniya konserti anşlaqla keçib
Dünən, 08:09
Azərbaycanın dövlət müstəqilliyinin bərpasından 26 il keçir
Dünən, 08:04
Azərbaycan gözəli İstanbulda ad gününü kimlərlə keçirdəcək?
Dünən, 08:03
"Cənab nazirlə şəxsən təkbətək görüşüm oldu..." - GİLEY
Dünən, 08:01
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - (055) 560 77 49 (070) 202 30 39 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru